记者行动|从310元涨到450元小区开发商涨车位月租是否合理？

新湖南客户端 2025-08-01 15:21:41

湖南日报全媒体记者龚雅丽通讯员张淇雅

近日，长沙市天心区天城府小区业主向湖南日报社湘问频道反映，小区开发商单方面将地下车库月租停车费用从310元涨至450元，涨价幅度太大。业主直呼受不了，以业委会名义将开发商起诉至天心区人民法院。目前案件已受理。

事发：车库月租费突然涨价

7月8日，记者来到天城府小区，地下车库已更换新的停车收费公示牌，并按新标准收费。业主将车停放在小区地下车库出口进行抗议。

一业主介绍，4月25日，开发商湖南天城置业发展有限公司未经业委会及业主大会协商，张贴涨价公告：地下车库月租费用调整为450元，于7月8日实施。“对于公告内容，我们不同意。周边小区地下车库月租收费在300元左右，开发商涨价依据从何而来，涨价程序也不合规。”

“买房时约定月租车费用按每个车位310元/月收取，现在开发商说涨就涨，毫无安全感可言。”有位业主还分析，小区地下车库有车位1800个，车位均价20万一个，比较贵，现仅卖出200余个，开发商此次是想通过涨价来逼业主买车位。

小区业委会主任张军介绍，经查询，开发商未缴纳土地出让金，没有办理产权登记，地下车库产权归属问题存疑。此外，2024年业主大会召开，业委会跟物业签订物业服务合同，约定小区停车收费标准参照长沙市收费停车场有关规定。“就算权属属于开发商，地下车库停车收费涨价也应经业主大会同意。”

开发商：涨的是场地租赁费

对于业主质疑，开发商相关负责人解释，地下车库月租费包括场地租赁费420元和物业服务费30元，物业服务费涨价确需经业委会和业主大会同意，但此次涨价仅是将场地租赁费从280元变成420元。开发商表示，地下车库由他们投资建设，且未计入公摊面积，权属在开发商，他们享有地下车位使用权，场地租赁费涨价不需跟业主协商，但他们也坦承暂时没有完成产权登记。

为何涨价？开发商解释，为打造高品质地下车库，公司在建设过程中不断追加成本。月租费用价格调整到450元，是经过核算并对比周边同品质地下停车场收费情况后重新制定收费标准，并非随意涨价。

疑问：谁投资谁就能涨价？

长沙市发展和改革委员会工作人员称，住宅小区停车收费属于市场调节价，价格变更不需备案。《湖南省机动车停放服务收费管理办法》规定，对于已成立业主委员会和业主大会的，住宅小区停车场机动车停放服务收费标准由物业服务企业与业主委员会协商，并经业主大会同意。如果认为涨价不合理或者流程不对，可联系市场监管部门处理。

记者来到长沙市市场监督管理局，询问开发商涨价行为是否合规。相关人员称，只要进行停车收费公示，没有价格欺诈，就不算违规。停车费用涨价属于市场调节，该局没权力进行处置。

“我们邀请有关部门、开发商及业主进行协商，希望开发商涨价能经业主大会表决同意，但开发商没接受。”青园街道友谊社区党委书记彭柳说。

谁投资谁就能涨价？湖南海天律师事务所李春光律师表示，一般来说，地下车库建筑面积未计入公摊，那么产权属于开发商。如果计入，则可能归全体业主所有。但就算产权属于开发商，地下车库作为小区配套，具有特殊性，不能随意涨价。如果业主在购房时与开发商签订合同，约定业主机动车停放服务收费标准，应按合同约定收费，随意涨价属于违约。确需涨价，应征得业委会或业主代表大会同意。

事件进展如何，记者将持续关注。

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来源：新湖南客户端

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