三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 罗炜婷

“以旧换新”直接退税、买新房补贴契税金额的60%……近日，浏阳市发布《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，可谓是干货满满。其中明确，8月1日至11月30日，浏阳将对在其行政区域内买新房的购房者，以及将非住宅商品房转化为自持物业的企业，按实际缴纳契税金额60%发放购房补贴。

对个人买140平方米及以下的唯一住房，减按1%的税率征收契税

《措施》指出，将加大契税支持力度，取消普通住宅和非普通住宅标准。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

同时，实行购房补贴。8月1日至11月30日，对在浏阳市行政区域内购买新建商品房（不含二手房、工业地产、地下车位以及联建房、依法处置房），完成商品房合同网签、契税和物业专项维修资金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额60%发放购房补贴。

鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业。在8月1日至11月30日期间，浏阳市行政区域内的房地产开发企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业（超出招商协议或拍卖公告规定的自持期限的），并完成商品房合同网签，缴纳契税和物业专项维修资金并登记备案的，按实际缴纳契税金额60%发放购房补贴。

其实，关于非住宅补贴的政策，早在2022年长沙就已经发布相关政策，明确从2020年4月25日至2025年4月24日，购房者在内五区购买新建非住宅商品房的（以网签时间为准），按契税计税依据的1%给予补贴；新购买存量非住宅商品房且持有1年（含）以上转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。这些政策降低了非住宅产品的购买和持有成本，吸引了更多购房者，尤其是没有购房资格的群体，加快了公寓市场的流通。

“以旧换新”个人所得税予可获得退税支持

《措施》指出，将积极推进“以旧换新”。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售位于浏阳市的自有住房并在售后一年内重新购买浏阳市住房的纳税人，对其出售现有住房所缴纳的个人所得税予以退税支持。其中，新购住房金额大于或等于原住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于原住房转让金额的，按新购住房金额占原住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。

鼓励企业积极参与“以旧换新”。鼓励和指导房地产开发企业、经主管部门备案的经纪机构，与拟“以旧换新”的购房人签订三方协议，在购房人缴纳订金后，开发企业为其锁定意向房源，若旧房在协议约定时间内售出，房款按三方约定比例打入房地产开发企业的预售资金监管账户；若未在约定时间内售出，则开发企业退回订金，购房人无需承担违约责任。

此外，加大对多子女家庭购房支持。二孩及以上且子女未成年家庭购买新建商品住房时，在浏阳市已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策。

生育二孩、三孩的职工家庭在浏阳市购买首套或第二套自住房，且为新建商品房的，住房公积金最高贷款额度在浏阳市现行最高贷款额度基础上分别提高20%、30%。

“浏阳市此次出台的房地产新政覆盖面广、针对性强、力度较大，通过降成本（契税）、促流通（以旧换新）、减库存（非住宅转化）、保刚需（首套房提贷并行）、扶改善（多子女家庭）、引人才（青年人才公积金）等多重组合拳，旨在全面激活市场活力，稳定市场预期，支持合理住房消费，特别是对多子女家庭和青年人才给予了重点倾斜。”克而瑞湖南区域相关负责人表示。

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来源：犇视频

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