常德住房公积金贷款新政助力职工住上好房子

谢欢湖南日报·新湖南客户端 2025-07-03 12:51:53

近期，随着公积金政策“工具箱”在全国发力，常德市住房公积金中心因城施策，重磅推出公积金贷款新政——《常德市住房公积金贷款管理办法》及《常德市贷款业务操作细则》，此次新政调整主要体现在增额度、调比例、优次数、延期限、降门槛、减限制等方面，以更灵活、更普惠、更人性化的政策回应广大缴存客户的住上好房子需求。

首付比例降低+贷款额度提升

常德市住房公积金贷款最高限额由单、双职工分别为60万元、80万元调整为单、双职工贷款最高限额均为80万元，贷款额度提升可满足改善型住房需求人群资金缺口。同时，将二套房贷首付比例由30%调减为与首套房贷首付比例一致，即首套房与二套房贷贷款首付比例均为20%，保障性住房首付比例调整为15%，这些政策的合理组合将有效刺激住房消费。

优化住房公积金贷款次数认定标准

随着新型城镇化进程加速，人才跨区域流动已成为常态，且房地产市场深度调整，原有的住房公积金认贷标准导致一部分缴存客户群体的改善性住房需求无法得到满足，通过走访调研以及结合商业银行贷款“取消首套房和二套房区别”等先进做法，新政更加“接地气”地为缴存客户考虑，对已结清住房贷款的缴存客户结合其房屋套数或贷款次数量身定制方案。这意味着，曾经购房享受过住房公积金贷款的缴存家庭，再次购房时仍然可以享受首套房利率优惠，此项调整能激活“好房子”住房需求，为房地产市场发展注入一剂强心针。

住房公积金贷款期限延长与延迟退休同步

随着2025年“渐进式延迟法定退休年龄”制度的实行，本次全市住房公积金政策调整与延迟退休相匹配，住房公积金贷款期限可延长至退休时间后5年，但最长不超过30年，缓解了购房者的还款压力，也有助于释放中老年购房需求。

放宽住房贷款申请时限

常德市住房公积金贷款申请时间自购、建时间起由原来的2年调整为5年，其核心优势在于通过“以时间换空间”，提升购房者的资金规划灵活性与政策包容性，可更理性根据市场情况以及自身资金情况，选择合适的时间段申请贷款。

取消异地贷款申请人户籍限制

此次新政取消了申请异地住房公积金贷款要求“其户籍须在常德市本行政区域”的条件限制。异地缴存者与本地职工享有同等权益，不仅简化了流程，更是住房公积金制度从“属地管理”向“全国互联”转型的关键一步，真正使住房保障体系向全国一盘棋逐渐靠拢，推动楼市向稳向好。

实施二手房带押过户政策、多子女家庭优惠贷

据了解，新政出台前，全市还专门出台了“二手房带押过户”和“二孩三孩家庭”住房公积金贷款优惠政策。开展“带押过户”业务，为缴存客户省去了结清贷款、解除抵押等繁琐环节，更解决了还贷资金筹措难的问题，大大简化了交易流程。此外，为支持多子女家庭的住房需求，对符合生育政策的“二孩、三孩”缴存家庭可按当期最高贷款额度分档上浮20%、50%。

近年来，常德市住房公积金管理中心根据市场变化和需求出台、优化了一揽子住房公积金惠民政策，让更多缴存群体享受了低息贷款红利，同时也在促进商品房供需平衡等方面发挥了积极作用，有力推动了住房市场良性循环及社会和谐稳定。今年，正值常德市住房公积金建制30周年，三十周年是里程碑，更是新起点，这些新的惠民政策是因城施策和回应民生关切的扎扎实实的举措，下一个三十年，公积金制度将让这条惠泽民生的“康庄大道 ”更宽、更广、更稳。

作者：谢欢

责编：马曼雅

一审：马曼雅

二审：鲁融冰

三审：廖声田

来源：湖南日报·新湖南客户端

我要问