六年租约遇危机，法官调解续“烟火”

湖南法治报·客户端 2025-07-02 16:43:16

湖南法治报·新湖南客户端讯（通讯员 陈洁陈俊）“这么热的天，又是周六，真没想到法官能专程到店里帮我们调解，太感谢了！”房东张某握着法官的手，声音里满是激动。一旁，租客范女士也一扫愁容，快步迎到门口，连声道谢。这场发生在饭店里的调解，背后是一段持续已久的租赁纠纷。

承办法官细心释明协议内容

从2016年起，张某将这个门面租给范女士开饭店。2021年，双方续签了6年合同。为了生意更好，2023年，范女士拿出积蓄投入了100多万重新装修。谁料想，2024年4月，生意遭遇“寒冬”，范女士未能按期缴纳租金，到了10月份，已欠付6万余元租金。

“电话打不通，催也没用，我实在没办法才告到法院。”张某很无奈，“按合同约定，她这情况够解除合同了。我要求她支付欠付的租金，并将门面恢复原状后退还。”

而范女士这边也有一肚子苦水：“现在餐饮太难做了！旁边都关门三家店了，我能撑着开门就不容易了！而且旁边房东都降租了，我这租金按合同每年还要涨10%，比旁边贵了一倍多，实在扛不住啊！希望房东考虑实际情况降点租金，要是现在解约，我这投进去的装修款可就全打水漂了！”

到了开庭那天，范女士已拖欠了14个月的租金，金额达10万余元。承办法官陈俊陷入沉思：一边是理，张某按合同催租合理合法，范女士确实严重违约，租金拖欠问题若不解决，后续矛盾只会加剧，房东权益必须保障；一边是情，范女士苦心经营十年，生意艰难是事实，逐年递增的租金压得她喘不过气，刚投的百万元装修款，一旦解约也将血本无归，这也不符合物尽其用的道理。

尽管开庭前后法官多次组织调解，但两边都憋着一股劲儿，效果不佳。承办法官陈俊并未放弃，他认为调解是解决这个“疙瘩”的最好法子。于是在周六，他来到范女士的饭店，把调解桌搬到了充满烟火气的小店里，推心置腹地跟双方说：“张某，范女士确实不容易，这投入大家都看得到。”“范女士，欠租这么久，张某的难处您也得体谅。合同有约，诚信是金啊！”法官的话如同暖流般，一点点融化了之前的坚冰。

张某和范女士不再“针尖对麦芒”，各自敞开了心扉。最终，汗水换来了和解：张某同意适当调整租金涨幅；范女士承诺分期支付欠租。这份险些“散伙”的6年租约，在“缝缝补补”后得以延续。

从庭前到庭后，承办法官陈俊始终站在当事人角度分析案情，以“合则两利”的道理劝说双方，用“将心比心”的同理心抚平情绪更凭借“如我在诉”的责任感，把纸上的方案“钉”进了现实。“能帮老百姓把揪心事儿解决了，周末加个班，值！” 陈俊露出欣慰的笑容。

此次纠纷的成功调解，正是新时代“枫桥经验”在雷锋家乡绽放的又一朵“和谐之花”。一直以来，雷锋人民法庭始终坚持将群众利益放在首位，不断探索多元化纠纷解决机制，定分止争。下一步，法庭将继续坚守司法为民初心，以更加优质高效的司法服务，为群众排忧解难，维护社会和谐稳定，让公平正义可感可触，切实增强人民群众的司法获得感和满意度。

组稿：曾雨田

责编：雷昕

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来源：湖南法治报·客户端

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