湖南出台十条措施力促房地产市场平稳健康发展

王文湖南日报·新湖南客户端 2025-05-30 16:19:32

湖南日报·新湖南客户端5月30日讯（记者王文）今日，湖南省九部门联合发布促进房地产市场平稳健康发展若干措施，围绕住房消费、市场供需、人才安居等关键环节提出十条具体举措，政策自2025年5月28日起施行，有效期至2026年5月27日。多项利好政策齐发力，旨在激发住房领域消费活力，推动房地产市场稳健前行。

加力推进存量房收购，充实保障性住房资源

省级财政将对收购符合条件的存量商品房用作保障性住房的市州、县市区给予资金补助，并落实保障性住房各环节税费优惠政策。各地选定地方国有企业作为收购主体，适当放宽配租型保障性住房收购面积标准，同时引入社会资本参与。建立房源预备库和保障性住房轮候库，探索保障性住房租购转换机制。鼓励通过发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式，推动租赁资产证券化。

“以旧换新”政策助力，激发购房市场活力

对同一城市出售自有住房后一年内重新购买新建商品住房的，给予个人所得税退税优惠；对完成“以旧换新”且新建商品住房完成网签合同备案的，给予总房价一定比例的购房补贴，双重激励政策刺激购房者置换需求，加速房地产市场流通。

多维度政策倾斜，利好购房者

在城中村改造等征收工作中，优先推行货币化安置与房票安置，减少新建安置房建设用地；取消普通与非普通住宅标准，对无房购买首套新建商品住房实施契税补贴；针对创业大学生、青年人才和高层次人才，提供购房优惠券、补贴，优化公积金贷款政策；二孩及以上未成年子女家庭购房，享套数认定核减、契税补贴、公积金贷款额度提升等多重支持；全面优化住房公积金政策，包括取消跨城购房提取限制、支持首付提取与贷款并行、推动商贷转组合贷或公积金贷等。

盘活存量土地，强化市场监管

土地出让价款缴纳灵活调整，支持土地分割转让与“商改住”规划调整；加强存量房交易监管，推行先网签后缴税与资金监管模式；建立房地产“白名单”项目融资考评机制，规范市场秩序；同时，推进“好房子”建设试点，优化公共服务设施配套与房屋计容建筑面积计算规则，提升住房品质。

此次湖南省出台的十条措施，覆盖房地产市场全链条，从供需两端精准发力，既满足居民刚性和改善性住房需求，又促进房地产市场结构优化与健康发展，为购房者带来实实在在的政策红利，也为全省房地产市场注入强劲发展动力。

政策大家谈：

湖南建工置业投资有限公司副总经理周事勇表示：《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，结合了湖南省房地产发展的客观事实，因城施策的一个重要信号，从供、需两端入手，既有立足现状，推动存量去化的诸多举措，又有等消费端减轻购房者压力，稳定市场预期，增添房地产需求动能的针对性强的各种举措，更有基于人口增长、人才引进、土地市场等着眼行业长远健康发展的长效机制。更好地发挥房地产市场调控政策效果。可以说一定程度吹响了房地产复苏的号角。

在他个人看来，“契税优惠、人才购房和多孩家庭购房”的组合拳能有效减少刚需和改善购房客户的压力，提振市场信心，进一步推动房地产行业的健康稳定发展。

推进“好房子”建设，也必将促进房地产行业从”满足基本居住需求”向“满足人民美好生活需求”进一步跨越。

作者：王文

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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