小区大事丨别墅突然“长个”影响邻家采光通风，法院：恢复原貌

三湘都市报 2025-05-27 19:16:13

文/视频三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者杨昱

“别墅交房后，本打算装修好入住，谁知隔壁邻居违法扩建，天台都高过我家屋顶……”5月27日，家住长沙市雨花区美洲故事小区的业主刘先生向本报投诉，邻居家扩建房屋、占用公共绿地的行为严重影响到自己的生活。更令他愤怒的是，尽管官司打赢了，邻居却迟迟不恢复别墅原貌。

5月27日，刘先生所指邻居家的别墅经扩建后，明显高出自家屋顶一头。（杨昱摄）

邻居扩建，自家采光、通风均受影响

27日11时许，记者来到美洲故事小区，刘先生尚未装修完的别墅一侧，隔壁别墅已装修完成并入住。

“邻居加层时，我就进行了阻止，明确要求不能超过房屋原有高度。可出一趟差回来对方已经竣工，气得我把装修都停了。”刘先生告诉记者，他2020年10月买下小区花园式联排别墅中的一户，东北向正好接邻丁先生所购买的别墅，“他家是做原木生意的，姐弟俩买下了整栋联排别墅”。

刘先生带着记者来到自家天台，指着隔壁别墅说，“加建后，他们家的天台比我家屋顶都高出好大一截。”

刘先生表示，邻居丁先生家不仅加高了楼层，别墅的外围也有明显扩充，与其他联排别墅的间距相比，自己与丁先生家楼间距明显缩短。

随后，记者拨通了丁先生的电话。针对投诉，丁先生表示，刘先生也存在扩建情况。对此，刘先生回复道，“我是在可控范围内扩建，并没有影响到周边邻居。”

为了证实自己的说法，刘先生拿出了长沙市中级人民法院2025年1月2日作出的二审判决书，“法院一、二审判决都支持了我的诉求。”

法院：拆除违建，恢复别墅原貌

判决书显示，刘先生与丁先生购买的联排别墅均是坐北朝南，刘先生房屋位于地势较低的西面。2020年至2023年期间，丁先生分别在自家与刘先生相邻的院落，超出自有房屋原有墙体空间搭建了四层房屋，在后院内超出自有房屋原有墙体空间搭建四层房屋。搭建之初，丁先生因刘先生阻挠施工，承诺仅加建到二层即停止施工，后又继续施工将房屋加建到四层，并将自家别墅顶楼拆除重建阁楼。刘先生期间多次劝阻、投诉和提示风险均未果。

丁先生搭建的案涉房屋未办理报建审批和消防主管部门的批准手续。案件审理期间，长沙常青藤物业管理有限公司美洲分公司已上门通知整改，长沙市雨花区圭塘街道办事处已向其下达了自行拆除违法建筑通知书。

法院审理认为，丁先生搭建房屋未获得消防主管部门的批准和验收，搭建后与刘先生相邻南北向房屋最小间距已低于规定的最小间距6米，可以认定刘先生房屋的采光、通风、消防安全、视觉卫生等受到了影响。丁先生改变原竣工图纸结构，在搭建的案涉房屋墙体上增开大量窗洞的行为，对相邻的刘先生别墅私密空间造成一定程度的不便利，该行为应当受到相应的限制。此外，丁先生加高建筑物高度，改变了相邻院落西侧的采光、通风情况，影响刘先生的居住体验，而且在消防、安全等方面均具有一定隐患，对于刘先生的物质和精神利益造成了妨害。

一审法院判决丁先生拆除搭建的阁楼，按原设计图纸恢复别墅原状。丁先生不服，提起上诉，二审维持原判。

目前，刘先生已申请强制执行。

责编：杨昱

一审：杨昱

二审：黄娟

三审：彭治国

来源：三湘都市报

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