今年全国首例！信阳推行现房销售，楼市将告别“纸上买房”时代了吗

犇视频 2025-05-15 18:04:42

三湘都市报•新湖南客户端全媒体记者卜岚通讯员丁梁

近日，河南省信阳市发文，明确新出让土地开发的商品房，将一律实行现房销售。这一消息也在瞬间引发热议，信阳也成为今年全国首个明确全面落实现房销售的城市。

事实上不仅仅是信阳，据中国指数研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，如长沙、衡阳、邵阳等地明确推进现房销售试点。而这次信阳新政的发布，是否会是新的起点，让楼市告别“纸上买房”时代？

多地明确推进现房销售试点

5月13日，信阳住建局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》的批前公示，其中指出，已取得施工许可证的项目仍按老办法申请预售许可；文件印发后新出让土地，则一律实行现房销售。同时，严格实行项目开发公司制。项目交付前，严禁投资人违规抽调、挪用项目开发公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。

其实，早在之前，从中央到各地，都开始探索现房销售制度了。

二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》强调“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，明确了房地产中长期改革方向。2025年全国住房城乡建设工作会议在“推动构建房地产发展新模式”的工作任务中强调“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”。

在房地产市场持续调整与变革的大背景下，长沙也紧跟全国住房城乡建设工作会议精神，积极推进商品房销售制度改革。早在今年年初，《2025年长沙市政府工作报告》就已明确提出，要有力有序推进现房销售、存量商品房去库存，构建房地产发展新模式，持续用力推动房地产市场稳健发展。

去年8月，衡阳市还印发通知，引导房地产开发企业采取现房销售模式；邵阳市则明确，自2024年9月1日起，针对新出让且未明确预售条件的土地，全面鼓励实行现房出售。

需要金融支持，长沙大面积推行时机尚未成熟

从中央到地方，现房销售来势汹汹，将如何影响楼市？

“对购房者而言，现房销售的项目建筑质量所见即所得，避免了传统期房交房货不对板以及烂尾的风险；对房企而言，现房销售更加考验企业的产品力，高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大；对行业而言，在库存量大的地区试点现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构。”中国指数研究院分析指出。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前，全面启动现房销售的压力较大，“预售制度下房地产周转较快，开发商通过预售快速回笼资金，利润比较高，可以支撑开发商去举借债务，也能支撑其去拿地。现售模式下，2—3年后开发商才能通过销售回款来回收土地支出。因此，推进现房销售，最关键的是金融支持，如果把开发贷利率降到很低的水平，现房销售的资金压力就小了。”

“信阳市发布政策之前，全国已有多个城市实行了现房试点，但真正执行的城市较少。”长沙一房企负责人认为，长沙目前已有多个项目开始销售现房，但暂时还不会大面积推广现房销售。因为从预售转到现售，必然会导致前端资金占用大，但回收周期长的“错配现象”，也会导致开发商拿地积极性明显下降。在当前止跌回稳的关键时期，仍将是期房与现房并存的时代。

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来源：犇视频

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