卜房者说│ 信阳全面推行现房销售，长沙会跟进吗

犇视频 2025-05-15 17:23:12

家人们，楼市又有大动作！最近，河南省信阳市住建局发文，其中一条规定直接引爆全网：文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售！这一消息瞬间引发热议，信阳也一举成为今年全国首个明确全面落实现房销售的城市。

其实，从中央到地方，对现房销售的探索早已开始。今年的全国住建工作会议提出，要“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”。在这样的大背景下，长沙、衡阳、邵阳等地30多个城市纷纷响应，明确推进现房销售试点。

那么，现房销售对楼市到底有哪些影响呢？对购房者来说，好处显而易见。首先，房子质量看得见、摸得着，不用担心货不对板和烂尾。其次，买房后可以马上装修入住。对房企而言，现房销售则考验资金实力和运营能力，另一方面，现房销售意味着回款周期变长，中小房企可能面临更大的资金压力。

不过，当前全面启动现房销售的压力比较大。在预售制度下，开发商通过预售快速回笼资金，利润较高，能够支撑其举债拿地。而现售模式下，开发商可能要等2—3年后才能通过销售回款回收土地支出，资金压力巨大。所以，推进现房销售，最关键的是要有金融支持，比如降低开发贷利率，缓解房企资金压力。

而从长沙来看，目前，已有多个项目开始销售现房，但短期内还不会大面积推广。因为从预售转到现售，会导致前端资金占用大、回收周期长。在当前房地产市场止跌回稳的关键时期，期房与现房并存，可能仍是未来一段时间的常态。

尽管面临诸多挑战，但现房销售无疑是房地产市场发展的一个重要方向。对于现房销售，你怎么看？评论区咱们聊一聊！

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