徐家汇世界级商圈进化，1.2平方公里核心区“蝶型结构”规划公示

上观新闻 2025-05-15 14:34:26

推动形成黄浦外滩-04等市级重点更新单元，嘉定安亭汽车城等区级重点更新单元的规划成果。

一只“城市蝴蝶”即将振翅！徐家汇-01更新单元规划实施方案目前正在上海市规划和自然资源局官网公示。

该地块是徐家汇中央活动区的核心区域，北邻衡复历史文化风貌区、西连上海交通大学科创板块、南接徐家汇体育公园，地缘优势显著。

方案以“上海极具辨识度的国际级潮流消费中央活动区”为发展愿景，以华山路-漕溪北路和虹桥路-肇嘉浜路为城市两大重要发展轴，构建“一心四翼双触角”的蝶型功能结构，着力塑造高端商业商务汇聚地、顶尖潮流体验引领地、璀璨都市形象标识地。

该项目也是上海全面推进城市更新的重要组成部分。根据最新发布的《2025年上海市城市更新规划资源行动方案》，今年上海将推动形成包括徐家汇-01在内的多个城市更新单元的规划成果。

更新潮中的徐家汇“解法”，空中绿环串联四翼双触角

自2009年美罗城五番街改造启动以来，徐家汇商圈已有10余个城市更新项目相继实施，标志着其30年发展历程中最大规模的更新改造进入“加速收获期”。本次公示的徐家汇-01更新单元范围，东至宛平路-宛平南路、南至南丹东路-南丹路、西至文定路-虹桥路-乐山路、北至广元西路-广元路，总用地面积约1.2平方公里，规划研究范围向北拓展至约2.4平方公里。

此次更新方案的亮点在于创新性提出“一心四翼双触角”的蝶型功能结构：

“蝶身”为徐家汇空中绿环。

“四翼”以四种主题色勾勒多元功能——“东北绿翼”依托徐家汇公园及六百、太平洋百货地块更新，打造时尚潮流地标；“东南橙翼”沿天钥桥路发展街区商业，彰显精致烟火气；“西北红翼”推进港汇广场、徐家汇中心及151b街坊的商办空间步行一体化改造，强化恭城路步行功能；“西南紫翼”围绕徐家汇教堂广场优化环境，释放更多开放空间。

“天平之触”与“恭城之触”分别串联历史文脉与科创活力。

功能引导层面，方案提出重点培育特色商业街区，提升非标商业业态占比；推动乙级、丙级楼宇品质升级，促进低效楼宇功能转型；针对居住需求，优化中短期居住供给结构，适度增加公寓式酒店等过渡性居住产品。

风貌保护方面，鼓励在不影响历史风貌的前提下，探索精细化、适应性的建筑保护更新策略，推动历史建筑功能活化利用。

城市更新单元试点加速，滨水联动与文化浓度双提升

《2025年上海市城市更新规划资源行动方案》显示，今年8月底前，静安石门二路-01、虹口嘉兴-01、徐汇枫林-01将完成更新单元规划编制；12月底前，黄浦外滩-04、徐汇徐家汇-01、嘉定安亭汽车城、松江老城区更新单元形成稳定规划成果。

其中，石门二路-01更新单元的规划定位为苏州河沿岸重要的金融产业枢纽区、艺术文创聚集区、城市文化标志区以及多元活力展示区，规划方案建议在苏州河岸线预留水上码头站点，实现滨水功能与水域空间的有机联动。

嘉兴-01更新单元地处虹口港、沙泾港、俞泾浦三河交汇处，是具有完整水系格局的历史文化风貌地区。整个更新单元将延续具有独特魅力、烟火气息和重要国际影响力的小剧场演艺集聚区定位，提高文化演艺浓度。

枫林-01更新单元是上海内环南部的重要节点，科研医疗资源密集，将形成东安健康科技走廊，形成内环综合功能带、肇家浜路综合功能带、斜土路学研功能带，实现“健康科技产业门户”目标。

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来源：上观新闻

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