麻阳大桥江乡推行农村物业管理——

乡村建设动起来，村庄颜值大提升

通讯员 满晓平 卢静 夏琅

4月28日，麻阳苗族自治县大桥江乡大桥江村，清风徐徐，绿意盎然。一大早，64岁的保洁员滕保菊就来到院落里，清运每一户人家的垃圾。

“以前这里是垃圾场，臭气熏天。”滕保菊说，“村里推行‘农村物业’管理制度后，我的工资涨了，干劲更足了，大家的环保意识也提升了，环境大变样。”

农村也有物业？村民要交物业费？这是怎么一回事？

现在的麻阳大桥江乡大桥江村

“脏乱差”村试行收取农村物业管理费

2021年以前，大桥江村是当地出了名的“脏乱差”村，人居环境在全县排名“吊车尾”。

如何彻底改变村庄面貌？2021年6月初，村支书龙绪军召集村里党员、群众代表开会商讨。

“每次搞卫生都是村干部、党员上，还是要发动群众”“可以发挥公益性岗位保洁员的作用”“不给工资，谁愿意干？”

“大家你一言我一语，提了很多想法。”龙绪军回忆，有人建议，仿效城市小区收取物业费，以户为单位每年收50元物业费，给保洁员“涨工资”。

这个提议得到不少与会代表认可，看似有理，但到底能否行得通？会后，村干部一户户上门征求意见。

“交了钱就给村民一个垃圾桶，告诉他们以后垃圾不要乱堆，就扔在垃圾桶里，保洁员会统一清运。”龙绪军说，50元不算多，有人当场就交了，但也有人不愿交。

“自己家的卫生自己搞，咋还要交钱？”7组的张白妹就是反对者之一，在她看来，农村又没物业，凭啥交物业费。还有人觉得，公益保洁员上级政府肯定拨了工资，用不着村民出钱。

最终，按照自愿原则，304户交了，共收到15200元。

慢慢地，物业费的作用逐渐显现：保洁员多了收入，积极性更高，还会督促村民保持庭院的干净整洁；村民更加爱护环境卫生，村里垃圾难见踪影，村庄面貌有了改观。

物业管理日益规范，村庄颜值逐渐提升

2021年底，大桥江村村务公示栏多了一则“农村物业费公示”，一栏是交纳费用的农户姓名，另一栏是物业费开支，如用于支付保洁员工资、购买扫把等等。

有村民提议：“书记，物业费的开支要写得更详细，这样我们心里才踏实。”

龙绪军记在心里，在之后的公示中，把每一项开支的支付时间、地点、金额和支付人都列得清清楚楚，还保留了票据。

之后，大桥江村还以院落为单位成立物业理事会并制定了管理制度。理事会成员包括村组组长、监督员、保洁员等。组长负责账目的管理和公示；监督员负责物业费的收取和日常环境卫生的检查；保洁员负责院落卫生清扫、垃圾清运，监督员和保洁员均由村民推举而来。每年按照农村户50元、集镇门面户140元、集镇无门面户100元的标准收取物业费，收取费用90%用于支付保洁员工资和卫生用具开销，10%作为保洁员年终考核绩效奖。

农村物业费开支收据

制度化后，管理责任到人、费用公开透明，越来越多的村民主动交纳物业费。

2022年，大桥江村95%的村户交纳物业费，共计32000元；2023年和2024年，所有村户均交纳物业费，收取费用均超过35000元。

2023年，大桥江村被评为怀化市级和美村庄，院落颜值提升，群众验收满意。

全乡5个村推行“农村物业”，成立36个物业理事会

最初不愿交物业费的张白妹，现在不仅主动交物业费，还天天往工地跑，义务投工投劳：“等护墙修好，村子又会焕然一新。”

大桥江乡政府经济发展办公室主任陆宏泽介绍，“农村物业”的做法在大桥江乡传开，其他村纷纷效仿。目前，大桥江乡6个行政村有5个村推行“农村物业”，全乡共成立了36个物业理事会。

“农村物业”推行以来，村民有了“业主”意识，开始主动关注农村人居环境整治，自筹资金、义务劳动，参与村庄治理和建设的积极性越发高涨。

村民义务投工投劳

2022年6月，大桥江村千丘田院落物业理事会提出修缮古井，18名村民出工出劳，耗时近100天，节省约2.8万元劳务费。

2024年3月，西冲湾村开始和美乡村建设，村里平均年龄73岁的几名木匠主动投工修建长廊，村民们利用易拉罐、啤酒瓶、轮胎等闲置品，打造了风情瓦片村规等微景观20余处。

“就地取材、废物利用，这些都是村民集思广益想出来的法子。”西冲湾村支书聂方俊感慨，以前如果需要拓宽村道、修缮水渠，发动村民要花大力气做思想工作，但现在村里开工需要人手时“一呼百应”。

3年来，大桥江乡村民义务投工投劳2万余人次，改善公共设施如拓宽道路、硬化地面、修缮古井、修建堡坎等约200项，投入资金160万元建成近620万元的工程量。

麻阳大桥江乡，村民义务投工投劳打造的微景观

作者：满晓平 卢静 夏琅

责编：黄欣然

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