长沙楼市“金三”成色十足，商品住宅成交同比增长11%

犇视频 2025-04-25 20:03:29

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者卜岚通讯员陈佳

“进入3月，来访、成交都在上涨。”4月25日，今年长沙“小阳春”的成色，长沙地产人周先生深有感触，他告诉记者，最近客户开始蠢蠢欲动，加班时间拉长了，快乐也增加了一倍。

在一系列宽松政策的刺激下，长沙楼市交出了一份成色十足的“金三”成绩单。据湖南世联知识中心数据显示，今年3月长沙内五区商品住宅成交面积为34万平方米，成交量环比上涨49%，同比上涨11%，成交量已经连续两月呈增长的态势。

有项目来访量较2月翻了一番

在周期性驱使下，各房企供货力度加大，同时促销力度也在加大，拉升整体市场热度。

4月25日10时，在长沙中建翡翠天序营销中心，已经挤满了正在看房的客户，他们大多是以改善和教育需求为主，想购置一套适合多成员居住的大平层。

“今年3月，我们来访量达一千多组，成交了100多套房。”中建翡翠天序的相关负责人介绍，她们项目的来访量较2月翻了一番，市场热度也在明显升温，项目甚至成交量荣登了某数据平台的第二名，“我们桃李九章项目人气也很旺，3月也成交了100多套。”

对于3月的“成色”，长沙瑞府的置业顾问表示，项目进入3月以来，一直销售不错，3月第三周成交了38套，第四周成交了28套，来访量也比2月提升不少。

数据显示，今年3月长沙内五区商品住宅成交面积为34万平方米，成交量环比上涨49%，同比上涨11%。均价为14158元/平方米，同比下降3%。改善需求升温，140—150平方米以及200—250平方米占比大涨，110平方米以下占比回落，仅占比8%。

成交量涨价稳，一季度市场已止跌回稳

市场热度的回归，高品质新房和学区房功不可没。

今年两会，政府工作报告中提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这也是“好房子”首次写入政府工作报告。此后，长沙各项目也纷纷开始了“好房子”的实践探索，一批高品质住房不断涌现。

“新规产品不断入市加重旧规产品去化压力，迫使旧规产品加强营销力度，各项目通过‘以价换量’促销手段、学区资源营销及高频次平推等组合策略，多维度刺激需求。”湖南中原地产研究院指出，3月市场供应加大放量，成交量涨价稳，一季度市场已止跌回稳，供销均好于去年同期；目前整体去化周期17个月，仍存在一定去化压力，但活跃项目去化压力相对可控，在12个月左右，市场分化依旧明显。

长沙一房企负责人表示，供应放量、房企促销加码以及学区房成交旺季等多重因素推动，居民置业积极性提升，成交量连续两月同环比量增长。长沙2025年一季度市场已经止跌企稳，随着3月传统营销旺季来临，整体楼市也有复苏迹象，“进入4月，在政策利好驱动下，部分热点新规产品加速入市，还将进一步激活市场需求。”

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来源：犇视频

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