卜房者说│长沙再现摇号抢房！是回暖信号还是个别狂欢？

犇视频 2025-04-22 17:50:29

最近长沙楼市有点“热闹”，消失许久的摇号抢房场景又回来了，甚至出现291 组购房者抢89套房的画面！这到底是市场热度真的回归，还是“昙花一现”的个别现象？

4月20日，邦泰观宸首开即“爆”：原本放风价2.2万元—2.3万元/平方米的房子，开盘当天直接“砍”到1.9万元/平方米，最低1.66万元/平方米起步，吸引了291组购房者认筹，客房比 3.38:1。

不过有意思的是，邦泰在长沙的前一个项目邦泰璟和就没这么顺利，首开推323套只卖了126套。为啥这次能“逆袭”？说白了，就是主动降价换销量，用性价比戳中改善型客户的痛点。

另一边，北二环的深业沙河城更“狠”：去年还卖9500元/平方米，今年直接“腰斩”到 5500元/平方米起，最高不超过6500元/平方米！500多人抢300多套房，同样当天卖光。

从表面看，长沙楼市似乎迎来了“日光盘”小高潮，不过整体成交还是低于年内周均水平，市场热度没明显变化。换句话说，这波热销更像是开发商的“精准战术”：核心区改善盘靠降价、地段稀缺性吸引中产，刚需盘靠超低价抛售清库存，本质上是“以价换量”的求生策略，跟全面回暖还差着距离。

所以，长沙这波摇号抢房，与其说是市场全面复苏的信号，不如说是开发商在“冰山下”的一次“破冰尝试”。对咱们购房者来说，遇到性价比高的房子该出手就出手，但千万别被个别“热销”冲昏头脑。毕竟楼市分化时代，选对产品，比盲目跟风更重要。

三湘都市报全媒体记者卜岚视频袁红霞高煜棋

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