屡次拍卖无人接盘，吉联MALL起拍价不降反涨

潘显璇三湘都市报 2025-04-17 19:54:07

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者潘显璇

4月17日，长沙吉联MALL再次在网上拍卖。上个月初，吉联MALL的地上商业及地下商业，才分别以8.24亿元、1.65亿元的价格进行拍卖，因无人出价而流拍。有意思的是，再次上架拍卖，其起拍价不降反涨，分别涨至8.62亿元、1.76亿元。

起拍总价超过10亿元

吉联MALL商业综合体地上部分共有7层，分为A、B两馆，建筑面积为116741.18平方米，目前进驻经营的品牌门店包括霸王茶姬、星巴克、华为、小米、徐记海鲜、保利影院等。标的评估价格约12.31亿元，此次起拍价约8.62亿元。

吉联MALL的地下商业为负1层，层高约9.6米，建筑面积为24622.82平方米，评估价格约2.51亿元，起拍价约1.76亿元，目前是山姆会员店在此承租经营，租赁时间为2022年12月1日至2042年11月30日。

竞买公告显示，2019年10月，长沙国中星城置业有限公司将吉联MALL的应收租金、物业费款项，质押给了恒丰银行长沙分行。之后，因涉及金融借贷纠纷，吉联MALL被法院查封，恒丰银行长沙分行申请了强制执行，由此导致吉联MALL被长沙市中级人民法院司法拍卖。

多次拍卖无人接盘

吉联MALL坐落于长沙市雨花区劳动东路，为长沙国中星城置业有限公司所有，商业综合体的运营方最初是长沙保利商业投资管理有限公司，对外的名称是长沙保利MALL，于2017年9月27日开业。

长沙保利MALL开业时，因引入了湖南首个山姆会员商店而被大家所熟知。2023年1月15日，长沙保利MALL更名为吉联MALL，由长沙常平司商业管理有限公司运营管理。

记者查询得知，2023年11月，吉联MALL首次现身网拍平台，当时共有4个标的物，其中地上商业的起拍价为10.31亿元，地下商业的起拍价为2.06亿元，另外还有一个311.16平方米的商铺以及110.1平方米的商铺。

2023年12月1日，311.16平方米的商铺被以底价625.1万元拍走；2023年12月19日，110.1平方米的商铺在历经94轮竞价后，被以255.46万元的价格拍走。

不过，一年多来，吉联MALL的两个主要标的——地上7层以及地下负1层，在网上经历了数次拍卖，一直无人接盘。业内人士表示，在电商的冲击下，商业综合体的运营面临着巨大压力，加之长沙商业综合体的竞争非常激烈，想要找到合适的买家，并不是一件容易的事。

吉联MALL附近有沙湾公园、体育新城等公交站以及沙湾公园地铁站，地理位置较为优越。目前沙湾公园板块聚集了运达中央广场、天虹CC.Mall、吉联MALL三大商业综合体，三者距离很近，竞争非常激烈。与其余两家商业综合体相比，山姆会员店是吉联MALL的最大优势，也为吉联MALL贡献了大部分客流。

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