小区大事｜11楼装修5楼成“凶宅”，5楼业主起诉获赔

三湘都市报 2025-03-19 19:18:15

三湘都市报·新湖南客户端3月19日讯（文/视频全媒体记者虢灿）自家新房正在装修，楼上同样在装修，工人不幸坠楼落在自家阳台上，新房还没入住就成了“凶宅”。张家界人刘鹏想讨个说法，把邻居和开发商起诉到法院，索赔12万元。近日，中国裁判文书网公开了该案判决书。

正在装修的新房变“凶宅”

2024年7月的一天，一声“砰”的巨响打破了张家界某小区的宁静，装修工人不慎从高处坠楼到5楼阳台，不幸身亡。遭遇不幸的工人从小区同单元11楼坠落，而5楼也在装修，业主正是刘鹏。

刘鹏花费76万元买了这套新房，房屋产权面积120平方米。买房时开发商介绍，该户型有一个3米长，1.8米宽的镂空部分，可以填平与客厅外阳台连在一起，相当于赠送面积。

2024年6月，刘鹏在物业公司办理了交房手续，缴纳了2000元押金后开始装修，装修中，他把镂空部分填平，作为客厅阳台的一部分。

同时，11楼也正在装修，装修工人在对11楼镂空部分进行填平时不慎坠楼，摔在了5楼刘鹏家刚填平的阳台上。

事发后，11楼的业主王浩支付了死者相应的丧葬费用。感觉生活突然蒙上阴影的刘鹏认为自家新房变“凶宅”，损失不小，多次找到王浩谈赔偿都无果，把王浩和开发商起诉到张家界市永定区人民法院，请求法院判决两被告赔偿损失及精神抚慰金共计12万元。

法院：楼上业主及开发商赔偿2.5万元

法院审理认为，个人之间形成劳务关系，提供劳务的一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。本案中，装修工人给王浩的房屋进行装修过程中，不慎坠落至同一单元5楼原告刘鹏家中已填平的镂空部位死亡，刘鹏的房屋变成所谓的“凶宅”。依照法律规定，应当由接受劳务一方即王浩承担侵权责任。

虽然工人坠楼并未对房屋财产造成直接损失，没有对房屋使用价值产生任何影响，但是，房屋价值不仅仅由使用价值决定，其还受地理位置、供求关系、人文环境等诸多因素影响，按民间习俗，群众对“凶宅”存在抵触心理是客观存在的事实，无疑会降低案涉房屋的交易价值，实质上已经导致刘鹏产生损失。综合被告的过错程度，案涉房屋购入价款等因素考虑，酌情认定房屋贬值损失为2.5万元。

法院现场勘验发现，房屋的镂空位置如不填平，房屋将存在一定安全隐患，且开发商承诺将镂空部分赠与业主自行装修，导致业主在装修过程中将镂空位置填平。因此，开发商也应当承担部分责任。

法院因此判决，王浩赔偿刘鹏2万元，开发商赔偿5000元。一审判决后，王浩不服上诉，张家界中院二审维持原判。

（文中均为化名）

责编：虢灿

一审：虢灿

二审：黄娟

三审：周文博

来源：三湘都市报

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