长沙洋湖一线临江宅地块登场，溢价率有望再创新高

犇视频 2025-03-11 17:33:30

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者卜岚通讯员李思雨

近日，岳麓区洋湖垸板块挂牌1宗纯住宅用地引发市场热议。该地块位于洋湖板块，周边名校云集。地块作为片区一线临江的绝版地块，也是洋湖片区年内首宗临江宅地，目前已有不少开发商瞩意，预计溢价率有望再创新高。

楼面价比周边地块低，约6300元/平方米

长沙市国土资源网上交易系统公告显示，【2025】长沙市011号的优质住宅地块东临湘江，北接连山路，南邻南三环绿带，西靠湘江中学，出让总面积约8.93万平方米，起始价11.66亿元，折合楼面价约6300元/平方米，持平绿城地块出让价格，低于其他宗地。

据悉，该地块由两个子地块组成，其中I481-1地块直面湘江，占据一线江景资源，规划限高54米，容积率1.9，主打低密瞰江产品；I232地块容积率2.2，建筑限高100米，可满足多样化居住需求。根据挂牌要求，项目需落实装配式建筑、绿色建造标准，执行“交房即交证”政策，并对住宅阳台实施统一封闭设计，确保交付品质。

该地块是主城区少见的低密江景住宅地，周边配套优越。教育资源方面，雅礼洋湖英才学校（湘江校区）、长沙麓山中加学校等名校环伺；商业配套涵盖宜家荟聚、京东MALL、卓伯根商业综合体等区域级商圈；生态景观上，毗邻洋湖湿地公园，距湘江风光带仅百米之遥；医疗保障则有投资超40亿元的湖南妇女儿童医院。交通路网方面，地铁3号线已通车运营，规划中的地铁8号线、11号线将进一步提升区域通达性。

部分房源均价或超25000元/平方米

而从产品来看，地块周边聚集珠江颐德公馆、建发电建江山悦、恒伟星雅韵等品质项目，均价从12000—18000元/平方米不等。而在去年9月，以该地块周边的珠江颐德公馆为例，单套房成交单价达39983元/平方米，总价高达2399万元，创造了长沙非法拍房源的最高成交纪录。

业内人士指出，当前长沙楼市正经历结构性调整，兼具生态资源与成熟配套的滨江地块愈发稀缺。“该地块凭借临江优势与低密规划，未来或成板块标杆项目，毛坯均价有望突破区域现有水平，部分房源甚至冲击25000元/平方米高位。若竞拍激烈，溢价率可能突破30%，楼面价将攀升至8000元/平方米以上。”

“宗地优势不仅在于洋湖垸板块优越的地理位置和醇熟的生活配套，更在于其临江价值景观属性。一线江景的地块价值在于瑧稀，主城区内可供临江地块屈指可数，愈发珍贵；二则是临江地块量价可实现度高。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，宗地属于长沙可供地中的一梯队地块，地理位置优越，生活配套一应俱全，宜居性和便利性均极为突出，预计将吸引众多品牌房企参拍，打造长沙高端改善住宅新地标。

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来源：犇视频

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