卜房者说｜无锡首创售房新模式，长沙会跟进吗

犇视频 2025-03-04 17:56:06

在存量房时代，售房方式愈发多样，无锡近期率先推出的共有产权商品房销售模式，引发了广泛热议。

这种模式下，购房人只需出一半钱就能购买一半产权，同时享受整套房子100%的权益，并且在6到10年后还能回购剩余的一半产权。在出资比例上，共有人出资不少于50%，其余为共有公司产权份额，共有人能享有业主使用权并承担义务，持有部分可办理按揭、全款或用房票支付。

从积极方面来看，这种模式优势明显。克而瑞湖南区域相关负责人提到，它大大降低了购房门槛，缓解了资金压力，对年轻人和刚需家庭极为利好。就拿一套200万元的房产来说，购房者仅需支付100万元就能入住，还能通过按揭或房票支付。同时，对企业而言，出售50%产权能快速回款，降低开发资金压力，剩余产权未来还有增值可能。

不过，这一模式也存在风险。认购时需确定未来回购价格方式，若预期房价上涨但实际跌幅明显，企业就会亏损。而且购房者需在最长10年内一次性付清剩余房款，压力不小。

再看长沙，《长沙市 “十四五” 住房保障规划（2021—2025）》虽提出构建住房保障体系，其中的共有产权住房与无锡模式有所不同。长沙是政府与购房者共同承担建设资金，在合同中明确双方权利义务。

整体来看，长沙跟进无锡新政有促进房地产市场回暖、刺激住房消费的动力，但长沙房地产市场与无锡存在差异，在限购、限售等政策适配方面还需深入考量。只有解决好这些问题，长沙跟进的可能性才会增加。

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全媒体记者卜岚通讯员陈佳视频袁红霞高煜棋

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