卜房者说│央行支持楼市“止跌回稳”，这将如何影响房地产市场？

犇视频 2024-12-17 16:23:27

近日，央行提出适时降准降息以支持房地产市场“止跌回稳”，这无疑是当前经济形势下的关键布局，这将如何影响楼市？

降准降息，意味着市场上的货币供应量将增加，资金流动性得以增强。例如，在以往类似政策实施时期，如2015年降准降息周期开启后，部分房地产企业原本面临融资困境，资金链紧绷，项目进展缓慢。而随着降准降息政策落地，银行信贷额度增加且利率降低，这些企业能够以较低的成本获取开发贷款，像恒大在一些地区的在建楼盘得以重新加速建设。

同时，房贷利率的下行将直接降低购房者的置业成本。以长沙为例，在降息政策推动下，房贷利率从之前较高水平有所下降，一位刚需购房者小李原本因高额房贷望而却步，利率下调后，其每月还款额减少了近千元，这使得他下定决心购买了一套小户型住宅，从而有效激活房地产市场的消费需求。

从市场趋势来看，市场信心有望快速修复。如长沙，在政策预期影响下，房地产市场的活跃度率先提升，二手房挂牌量与成交量都出现了明显的上升趋势，土地市场也可能随之回温。近期长沙的一次土拍中，多宗优质地块吸引了众多房企的竞拍，溢价率较之前有所提高，这带动了相关上下游产业如建材、家居等行业的复苏。

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(全媒体记者卜岚高煜棋视频袁红霞)

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