9月长沙二手房价环比微跌，刚需成绝对主力

犇视频 2024-09-23 19:30:16

三湘都市报·新湖南客户端9月23日讯（全媒体记者卜岚通讯员陈冠羽李晓琦）自去年9月22日适当放松限售以来，长沙二手房挂牌量增长明显。上市的房子多因不少业主急卖，导致整体价格出现下滑。象盒找房数据显示，9月，长沙市六区一县二手房挂牌参考均价9436.42元/平方米，环比下跌0.36%。从成交结构来看，刚需占绝对主力。

部分房源每平方米降价千元

在经历了几个月的高位成交后，长沙的二手房在“金九”回归到理性区间。

“9月的长沙二手房市场，较8月最明显的变化就是成交量的增加。”9月23日，在湘春路附近新环境门店的经理于秀珍将客户需求录进系统后，又开始查看本月的成交量，“门店9月上半月就成交3套了，超过了8月一整月的成交量。其中，北辰三角洲的楼盘较为抢手。”

在于秀珍近期接触的业主中，以刚需购房者为主，“刚刚就有一位客户来看房，在长沙二手房挂牌价下跌后，来看房的人多了，而且大多是刚需，在附近的楼盘中，50—100平方米面积段的房源最热门。”

刚需成为绝对主力，这样的市场变化，在其他中介门店也同样明显。

开福区红墙巷的新宅户房产店的工作人员介绍，近期门店有部分二手房均价至少降了1000元/平方米，一套房总价约为90—130万元，成交的都是小面积的房源，现在政策支持力度大，买小面积的首套房，首付只要15万元，利率也比较低。

“有不少业主急售，所以价格在跌，滞销的房子可能会连跌几万元，因此来咨询的人也很多。”新门户房屋富雅花园店的工作人员透露，“现在价格越低越有人买，但是卖房的也多，属于‘供大于求’的情况。”

二手房市场整体仍延续“以价换量”的态势

象盒找房数据显示，9月，长沙市六区一县二手房挂牌参考均价9436.42元/平方米，环比下跌0.36%，同比跌幅达8.4%，价格为近三年最低值。

房价方面，岳麓区二手房均价最高，由于有市府、梅溪湖、滨江等热门板块较新楼盘加持，均价超过11000元/平方米；内五区中，作为老城区的芙蓉区二手房房龄偏高，均价最低，仅8868元/平方米。而区域跌幅方面，环比跌幅最大的是望城区，达0.56%。

易居研究院研究总监严跃进表示，目前，二手房市场整体仍延续“以价换量”的态势，部分业主存在置换改善需求，趁市场低谷期进行住房改善；此外，部分业主预期房价将继续下行，选择出售房屋以优化资产配置。同时，此次二手房价格也出现较大幅度下跌，说明二手房市场亟须有新的发展模式，尤其是增加潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。唯有这样，才能真正提振二手房的交易市场。

“长沙二手挂牌量持续性增加，市场竞争加剧，业主降价脱手现象频发，需求量有限。”湖南中原地产研究院指出，目前市场政策层面不断释放利好来降低居民购房压力，但受高温天气、预期不足、收入不稳定等多重因素影响，政策效果不及预期，二手房成交高位回落。但现阶段二手市场对比新房仍具有较强优势，无交付风险、高性价比、教育、商业等外部配套的确定性，而且小户型的产品选择面更多，对于刚需客群而言，入手门槛更低。

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来源：犇视频

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