观点丨欢迎“零公摊”楼盘

湖南日报·新湖南客户端 2024-09-05 08:19:58

苑广阔

近年来，房地产市场深度调整，新房市场高歌猛进的时代已成过去，楼市迎来真正的变革期。在房贷利率下调、全面放开限购、鼓励住宅项目“零公摊”等政策的加持下，多个品牌房企也纷纷开始推出“零公摊”项目。

商品房销售中附加公摊面积，是国内房地产市场的一个惯例。据不完全统计，我国目前商品住房公摊面积普遍在20%左右。随着近年来国内房地产市场进入深度调整，房地产销售也逐渐从卖方市场转变为买方市场，一些开发商为了提升产品竞争力，打动消费者，开始推出“零公摊”甚至是“负公摊”的户型和楼盘。

“零公摊”“负公摊”房屋的出现，意味着购房者花和以前一样的钱，但最后拿到手的房子，其实际居住空间却比以前大了不少。这不仅意味着房屋增加了实际使用面积，降低了购房成本，同时还提升了居住的舒适度，也相当于变相降价了，购房者所购房屋的性价比更高了。

“零公摊”“负公摊”房屋的出现，除了和国内房地产市场的变革有着很大关系之外，同时也和政府方面的推动密切相关。今年4月18日，长沙发布了《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，引导住宅项目实现“零公摊”，调整建筑面积计算规则，优化阳台、飘窗和设备平台面积计算，降低购房成本，提升住宅品质。

这并不是个例。今年以来，深圳、佛山、福州、绍兴、温州、金华、湖州等地也先后出台建筑规划新规，以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，来减少房屋的公摊面积，提高购房者的得房率。

当然，面对这一新的趋势，购房者也要学会理性看待公摊面积和得房率，在购房前要提前了解得房率的真实性，不应盲目追求高得房率，而应综合考虑房屋的实际使用价值。

（作者系自由撰稿人）

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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