卜房者说│大学生买房贷款失败被拒退定金，这合理吗？

三湘都市报 2024-08-31 13:34:35

买房贷款办不下来，定金能退吗?近日，江苏一大学生因贷款条件不符要求退定金，法院驳回其诉求的新闻登上了热搜。到底这钱该不该退呢？

最近，江苏在校大学生小沈和他女朋友，准备贷款买一套270万元的商品房。房产销售员信誓旦旦，称只要家长共同还款，在校学生也能贷款购房。两人信以为真，交了2万元定金。然而，梦醒时分，却发现父母作为共同还款人的条件，家庭收入须为月供的两倍，而小沈的家庭并不符合这一要求。

小沈觉得自己被骗了，把开发商告上了法庭，要求撤销商品认购书并退还2万元。法院审理认为，当初销售人员明确告知了小沈办理贷款的条件，最终驳回了诉讼请求。

那么这个定金到底能不能退？其实，一直以来，都是订金可退，而定金不可。定金具有法律约束力，无论交易是否达成，支付方都无权要求返还。而订金则被视为预付款，无担保功能，交易未成应予退还。

而且在买房时，一定要看得清合同内容，合同一旦签字就具有法律效益，不能随意违反。因此，在签合同前，要反复核查合同条款，比如开发商信息、房屋性质、违约处理办法等重要信息。如果要申请房贷，也要多了解当地银行的具体贷款政策和要求。

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全媒体记者卜岚通讯员陈冠羽出镜视频袁红霞

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来源：三湘都市报

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