湖南日报·新湖南客户端通讯员 朱莉 董宇瑶

保障性住房——特别是保障性租赁住房，让“住有所居”的梦想照进现实，正在大步从“住有所居”到“住有宜居”迈进——近年来，不少地方在稳步推进“住有所居”的同时，保障性住房的配套设施也越来越齐全。 

有人可能会有疑问：保障性租赁住房项目的租金很低，如此投入，地方财政承受得了吗？

这是个好问题。

随着房地产大开发时代的谢幕，地方土地出让金收入锐减。土地财政的缺口如何弥补？盘活巨大的低收益存量资产，是其中一条重要的路径。

作为湖南湘江新区（长沙高新区）直属全资国企的湖南麓谷发展集团，就通过“安置改租赁”，盘活定向安置房项目国有资产，不仅让居民的生活变得更美好，而且还取得了良好的收益，为国有资产盘活提供了优秀范本。

湖南麓谷发展集团为何会瞄准这一类资产？又是怎么盘活的呢？

国企入场，带动长租房高品质呈现

“步行不到10分钟就能到公司，和闺蜜同事一起下班，在公寓楼下撸个串，再一起回家，每天方便又舒服！”这种年轻人心中“向往的生活”在新区的麓谷·菁英汇保障性租赁住房项目就能得以实现。

今年25岁的小茜，去年从外地来到长沙工作，孤身一人在外，住房问题就成了大难题，自己单独租一套公寓太贵，与人合租又担心安全隐患。没想到，这个难题到公司入职以后就迎刃而解。

小茜所在的公司位于岳麓区谷苑路，距离湖南湘江新区的保障性租赁住房项目——麓谷·菁英汇不过600米的距离，为了解决员工们的生活住宿难题，这家公司与麓谷·菁英汇的运营单位湖南麓谷城市运营管理有限公司签下协议，一口气租下了10间租赁套房，以低于周边住房租金近9个点的价格，给100余名员工提供了住宿保障。

小茜所在的宿舍虽然面积不大，但房间内厨房、家电一应俱全，这些都是麓谷·菁英汇项目的“标配”。小茜和其他住户小伙伴们把房间收拾得井然有序，颇有一个“大家庭”的温馨氛围。

“这里不仅上班、生活方便，还很安全！”小茜说，有一天晚上九点多房子的下水道堵塞无法使用，她们一个电话后，专业服务团队的维修师傅在半小时内就上门，免费帮助她们进行疏通维修。麓谷城市运营管理公司除了提供租房服务外，还有专门的团队负责项目配套的维护维修、安全巡查，不仅如此，服务团队还会定期组织上门进行安全用气用电巡查提醒，确保租户住得安全、放心。

“我们公司和外面租房不一样，不仅仅是把房子租给租客，更重要的是帮助他们在长沙安家、安居乐业，我们做好服务，让他们住得好、安心工作。”麓谷·菁英汇运营公司的项目负责人彭晟介绍。

系统运作，全力盘活国有存量资产

谈到麓谷·菁英汇这个保障性租赁住房项目的由来，不得不提到由湖南麓谷发展集团开发建设的和馨园、和润园、和沁园、金南家园、和泰家园五个保障房项目。

作为重要民生投资项目，在满足园区内拆迁群众的安置住房后，这五个保障房项目剩余的存量房源总建筑面积达12.8万平方米，并且分散在新区各处。

如何借市场之力，盘活这部分资产呢？

在湖南麓谷发展集团的管理者看来，必须要转换发展思路，才能以资产换资金，以存量换增量，以投入换产出。

“我们根据每个盘所处的地理位置、交通情况及商业资源等禀赋的不同，进行了创意策划，并通过装修改造等方式，成功将这些存量房，改造成为3500套间租赁住房，并统一命名为‘麓谷·菁英汇’，由集团下属麓谷城市运营管理有限公司负责运营。”湖南麓谷发展集团相关负责人介绍。“湖南湘江新区聚集的企业特别多，企业员工的住房租赁需求也很大。我们这一批为青年人量身定制的高品质租赁住房，非常受到年轻人的青睐。”经过两年时间培育孵化，集团克服了项目房源数量多、分布散，户型面积偏大等诸多不利因素，项目出租率已达到50%，有效地盘活了长期闲置的存量房，在满足了国有资产保值增值需求的同时，也解决了约3700名青年就业者、外来务工人员及其家属的住房保障问题。

值得一提的是，通过创新探索，湖南麓谷发展集团旗下运营板块以国有资产保值增值为主体职能，重点打造了产业园区服务、城市特许经营、自持资产运营、物业安保运营等四大业务，其子公司麓谷租赁已被长沙市列为专业化、规模化住房租赁重点培育企业。

保障性租赁住房租户这个群体比较特殊，但他们对美好生活的向往是一定的。锚定这个目标，湖南麓谷发展集团可做的事情还有很多。比如，租房居民的流动性很大，二手市场、仓储物流就是很刚性的需求；再比如，文化体育、健康养老、充电桩需求等……

人们对美好生活的向往没有止境，作为先行者的湖南麓谷发展集团对国有资产的盘活及运营也将面向新时代、围绕新需求持续迭代、创新。下一步，他们将在系统化、专业化、数字化、市场化、精细化上深度发力。

作者：通讯员 朱莉 董宇瑶

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来源：湖南日报·新湖南客户端