在长沙“两会期间”，《掌上长沙》文字直播中披露出一条重磅信息——“大托铺机场搬迁基本完成”，意味着大王山限高困局被打破，这将为大王山片区今后高品质发展赋予巨大能量，创造更大的想象空间。

大王山片区即将迎来2.0时代

“空间放开后大王山片区将拥有更多的想象空间，诸多强制限制将不会存在，解除了许多空间布置的约束。”湘江集团湘新投公司总规室相关人员兴奋地说。

据了解，在片区前期规划中，大王山北片区莲坪路商圈中央商务核心圈规划有多栋限低120米-180米的地标式建筑，但一直未实质性推进。商业版块成为大王山片区全面发展缺失的一块拼图。为此，后续将释放更多优质的商业资源补齐发展短板。

△上海摩天大楼（网络图片）

摩天大楼是现代文明的重要标志，是一个国家、一个城市实力的重要表征。从规划层面看，大王山片区建筑不再受限于高度限制后，城市规划更具想象空间，从纽约曼哈顿到上海外滩，鳞次栉比的高楼直冲云霄，勾勒出令人印象深刻的城市封面。

高端酒店和高级写字楼已成为品质新城的标准配置，更是区域第三产业发展的重要载体之一。我们相信，今后的大王山将陆续涌现出一批超高层建筑，迈入大王山2.0时代，一个拥有高颜值的城市天际线，坐拥高品质商业配套的山水洲生态新城跃然眼前。

△ 规划图片

届时，大王山北片区莲坪路商圈中央商务核心圈沿线有高品质住宅和社仓中小学（计划2023年启动建设），更依托便利交通条件和业态丰富的商业集群，再加之房企交付后大量住户群体的导入，周边经济消费水平的提升将迎来“质”的飞跃，辐射效应进一步放大，成为长沙接棒德思勤、洋湖等商圈的又一城市副中心。

净空空间将转化为有效的发展空间

片区土地资源综合利用率和价值将更高

片区业态的多元化发展，对片区土地价值提升、人流导入和文旅产业兴旺都将是重大利好。当然，受益最大的要属已经布局或即将落子大王山的房产企业。

超高层、高层、洋房、别墅、叠墅的多元化产品组合，将为大王山片区地产产品设计提供无限可能和想象，在实现土地价值的稳步提升的同时，为片区楼市生态的良性发展注入活力，也为购房者提供更多选择。

目前，华润、建发、保利、中铁建、龙湖、旭辉等知名房企已落址大王山，而华润、保利、中铁建&梦想等项目首开约89%以上的去化率，是大王山的市场热度的最好证明。而往后更广阔的空间将吸引更多的优质房企进军大王山，在产品品质、创意、配套等方面一争高下。

城市核心的珍稀生态资源，则无可复制。大王山东临湘江，片区拥有约3800亩大王山森林公园、约1200亩巴溪洲、约1800亩鹅洲，还有静谧的联江公园、湘江女神公园等山、水、洲、城生态景观资源，大王山片区凭借独一份的生态天赋，已成为亲山近水、低密宜居的改善型住宅集中地。

△ 大王山实景航拍

2022年的最后一天，大王山土地已迎来14.1%的溢价。未来的大王山，迎来更多空间的释放，进一步放大生态观景资源优势，为片区土地价值提升赋能。

绝版江景+优质配套，将成为大王山今后土地招商的一张王牌。一面是绵延12公里的江岸景观，一面是宛若翡翠的城市绿心，山水相依，与自然为邻，好不惬意。同时，通过优化空间布局，将医疗、教育、交通等优质资源向临江版块倾斜式导入，将在临江一线打造高品质人群向往的临江低密高端住宅产品，一举改写大王山南片的市场定位。

大王山南片通航产业即将“起飞”

长沙坪塘通用机场是大王山南片区的重点项目之一，该机场具备短途货运、航空旅游服务、应急飞行任务和通航运营服务等基本功能，建成后将成为长株潭地区等级最高、基础设施最好、空域条件最优的通用机场，打造成为湖南通用机场与低空旅游示范基地。

由于长沙坪塘通用机场与大托铺机场空域重叠，在执行飞行任务时需要优先满足军方日常训练需求，且每次飞行前都需待军方批准后才能起飞。这在一定程度上制约了长沙坪塘通用机场的发展进度。

△ 湘江智航新城效果图

大托铺机场搬离后，长沙坪塘通用机场将拥有独立空域，在该空域范围内实现自主飞行，这对引入飞行培训学校、发展低空旅游等通航产业周边项目，将起到极为重要的推动作用。通航产业的蓬勃发展将成为大王山片区带动投资、促进消费、推动转型的重要选项和新的经济增长点。

空间布局多维扩容

大王山片区发展未来可期

△ 大王山实景航拍

在“三区三线”划定成果中，大王山片区以占新区13%的土地面积争取到了新区50%的新增城镇空间（34.77平方公里），实现两倍增长，释放巨大的发展动能，将成为长沙未来十年的区域拓展的重中之重。

大王山作为长沙十大重点片区，投资额和空间面积都遥遥领先于其他片区，尤其是2022年11月，湘江科学城规划官宣，大王山南片区全境被囊括进湘江科学城。湘江科学城是全面落实“三高四新”战略定位和使命任务的实际行动，是推动长株潭都市圈发展的新引擎，对建设现代化新湖南具有引领性、支撑性、基础性作用。湘江科学城政策力度之大，顶层规划水准之高，综合资源之优，都注定它将不凡。

高度和广度的相继“大幅扩容”，大王山的春天已悄然而至。（供稿：湘新投公司 通讯员：林雨）