长沙的公寓还能不能买？哪些才值得入手？

在好房汇看来：低总价不限购的公寓，仍是投资置业zui佳选择之一。

但是今年在长沙买公寓，不能只图“便宜”，而要去选“绩优股”！

原因在于：这两年，公寓市场可谓“冰火两重天”。

一方面，长沙部分公寓产品同质化严重，缺乏居住舒适度、运营管理能力，在资金链压力下被迫“以价换量”，甚至低于成本价“甩卖”。

这类“促销打折”公寓虽然价格便宜，但“一分钱一分货”，后期存在减配、甚至是“安全”风险。

另一方面，在地段配套、产品品质、运营服务等维度表现优秀的部分高端公寓，逆市仍受到投资者认可，市场表现稳健。

这类“绩优股”公寓往往内、外部的实力都很强，无惧红海市场及价格战。

公寓投资，首选城芯“绩优股”

在长线持有的投资模式下，公寓回报大部分来源于租金。

而地段和人流，直接决定了公寓投资的潜在价值，决定能不能实现稳定租金的现金流。

城芯CBD，因聚合城市精华资源，整合城市繁华商圈，形成聚合经济效应，带来庞大的人流和消费力，从而带动租赁需求以及租金价格的上涨，通常是投资置业的价值高地。

长期来看，在长沙普通公寓库存高企的大背景下，只有地铁、医疗、商业、写字楼集群等城芯资产聚集之地，公寓投资才更保险、更安全、更稳妥。

其中，位于芙蓉中路CBD的富兴世界金融中心，从区域地段、升值潜力、流动性、安全性（租赁）等维度衡量，都是今年长沙公寓投资的更好选择！

（富兴世界金融中心项目整体效果图）

黄金地段，增值出租更靠谱

从区位来看，富兴世界金融中心堪称黄金地段！

富兴世界金融中心位于芙蓉中路与德雅路的交汇处，是全国最长城市主干道芙蓉路（96公里）中，最有价值的黄金3.4公里（南起八一路，北至波隆立交）。

这一区间，汇聚了70多家银行机构、200多处金融网点和26家证券公司网点、43家保险公司网点……汇聚长沙60%金融总量与76.6的金融业态，是湖南乃至中部真正名符其实的“华尔街”。（数据来源：项目官微）

（周边配套示意图）

仰望天际线，项目周边泊富国际广场、华创国际广场、盛大金禧、绿地中心、世茂环球金融中心等5A甲级写字楼一字排开；

（周边配套示意图）

湘雅大学医学院一路之隔，在两公里范围内还有省妇幼保健院、长沙市第一医院、湖南省中医院等三甲医院...

论外部环境，如此高密度的高端商务配套、顶级医疗资源集聚，长沙少见。

这意味着：富兴世界金融中心周边，无论是企业进驻的人才流入，还是康养租住，都将长期涌现强劲的租赁需求，为项目的公寓长期持有增值，强力护航！

TOD综合体 城市新封面

除外部配套外，富兴世界金融中心本身就是一座城市封面。

规划层面，富兴世界金融中心总建面约120万方，涵盖约34万方摩天写字楼集群、20万方富兴时代购物中心，6万方体验式主题街区、LOFT公寓和城央天际大宅五大全能业态。

（项目实景图）

和很多“卖梦想”的公寓不同，项目的购物中心、摩天写字楼早已建成运营，10栋高端大宅也已封顶！

目前，项目已拥有3栋高端商务写字楼；已经成熟运营的购物中心和商业；背靠10栋城芯豪宅。心自带的海量白领金融、消费人群，就已经为公寓的租赁客群，提供了坚实保障。

一句话总结：在富兴，一切所见即所得，几乎没有投资等待期。

（地铁示意图）

值得一提的是：富兴世界金融中心是芙蓉CBD唯一的地铁上盖物业，地下负二层商业与地铁6号线湘雅医院站无缝对接（预计今年6月底前正式载客运营），设有3、4号2个出入口，地铁站接驳入户。

距离现已开通的地铁1号线文昌阁站约700米，距离已开通的长株潭城铁开福寺站约1公里，两站路即到五一广场，还可直达黄花机场、快速换乘至高铁南站。

（项目地下车库实拍图）

而且，在富兴世界金融中心商场负二楼，规划全城唯一“城市值机厅”，将为业主开通VIP专享渠道，未来乘机出行可直接在家门口现场查询航班、订票、办理值机等，方便商务通勤。

这样的业主尊贵待遇，在其它公寓项目很少能够做到。

（公寓入户大堂效果图）

更高端的全能LOFT公寓

目前，富兴世界金融中心在售建面约39-58㎡LOFT公寓（带燃气）。

公寓标准层高4.5米，可实现“买一层享两层”，配置大落地窗+宽景阳台，空间利用率高，带燃气，既体验现代时尚居住理念，亦可投资可办公。

（公寓户型图）

富兴世界金融中心公寓整体设计采用“新都会风格”，共1栋41层（商业规划为1-4层），建筑高度达到约180米，公寓数量仅700余套。

（项目效果图）

同时，公寓设置了9.7米高的专属入户大堂。每层22户，却足足配备8部电梯；拥有地下4层车库，硬件配置“拉满”。

（公寓电梯间效果图）

而且，LOFT公寓位于项目中部，公寓和商业完全分开，离芙蓉路主干道有一定距离；内部设计上，采用非对望设计，电梯分层刷卡入户，独享电梯前室，更注重提升私密性。

（公寓公区效果图）

安全管理方面，富兴世界金融中心采用先进智能化安防系统，提高业主的居住安全舒适性。（人脸识别门禁系统、保安闭路电视监控系统、电子更巡系统等）

物业管理方面，项目聘请了第一太平戴维斯物业顾问，富兴物业管理，将提供五星酒店式的管家服务。

（公寓样板房示意图）

今年，从区域地段、升值潜力、流动性、安全性（租赁）等维度来看，富兴世界金融中心或是长沙公寓投资/资产配置的更优选项！

目前，富兴世界金融中心约39-58㎡地铁上盖LOFT公寓正持续热销中！并同期在售建面约160-200㎡城芯天际大宅大平层、建面约60-2000㎡带租约写字楼。（马斯峤）

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补充说明：①本文楼盘资料来源于网络，仅供参考。②本文相关规划等信息最终以相关部门公布为准。③本文所述户型面积均为建筑面积，预计价格仅供参考，以楼盘现场公示为准。④本文仅为介绍项目情况，非房地产项目预售、出售广告。

责编：张云龙

来源：湘江好房汇