4月12日，长沙2022年首轮集中土拍落下帷幕，全部22宗地块均成功拍出，无一流拍。

从首轮土拍趋势来看，有着越来越多的不限价，以品质定价的地块出现。

△2022首轮土拍结果示意

这也证明了长沙楼市的差异化已成定局，放眼整体市场，如“梅滨洋”这种王者板块，未来的增值潜力还将继续上升，与其他板块拉开差距。

土拍信号明显，“洼地盘”价值强势凸显！

梅溪湖作为长沙楼市的热门片区，备受关注，一期走向尾声之后，二期也迅速崛起。

从今年首轮土拍“不限价+竞品质 ”的重要信号来看，如梅溪湖这种大热板块，未来注定将保持改善型需求为主的市场定位。

△按品质定价地块一览

如今的梅溪湖，不乏价格近2万的大平层和总价600万起的别墅产品。对于一些既想以低门槛入主梅溪湖，又想上车大户型的改善型购房者来说，碧桂园博萃梅溪 应该是当下不错的选择。

其即将推出的3#大户型，预估精装价格1.35万元/㎡左右 ，堪称整个梅溪湖的“性价比之王”。

梅溪湖二期中轴线两侧土地有限，加之中轴线的规划站位较高，所以从土地供应到拿地房企的甄选一直十分谨慎 。

△ 中轴线两侧楼盘示意，仅供参考

目前，中轴线两侧如建发、中海、绿城等品牌房企扎堆，引入强势资源的同时也打造了一众优质产品。

这也预示着将来在二手房市场，它们的溢价率也会更高 ！

例如，早年以6、7千的价格入手梅溪湖一期的人，当下二手房市场来到了2万元 的高度，他们无疑吃到了增值的红利。

△ 梅溪湖一期二手房价格示意，图源链家

当下的长沙楼市，单价奔2万的新房大平层销售火热，使得普通改善面临更严峻的选择。所以，像碧桂园博萃梅溪这样的“洼地盘”，值得更加被珍惜。

一轴两湖齐飞，入主梅溪湖最好机会！

梅溪湖从1.0时代到如今的2.0时代，我们看待它的价值将不再仅仅局限于一个湖。

如今的格局，俨然成了超级中轴和两端的雷锋湖、梅溪湖齐飞，即“一轴并两湖” 。

梅溪湖超级中轴短短3公里上皆是精华，各种高规划正以肉眼可见的速度落地。

例如深业产城融合综合体签约、湘江集团摘得的行政用地、招商蛇口花园城商业批前公示 等等。

△梅溪湖中轴线规划示意，仅供参考

想要抢占红利，必然要赶在所有规划落地前，一旦新城完全建成，价格势必达到高点。

所以，中轴线北侧的碧桂园博萃梅溪，现在就是入手的最好时机。

目前来说，梅溪湖中轴线两侧地块大多已名花有主，特别是北侧，土地已近开发完毕 。

也就是说，整个梅溪湖二期的核心地带（中轴两侧），除了南侧还有少量住宅地块，往后想要上车只能跨过雷锋湖继续往西 。

△中轴线北侧开发现状示意，仅供参考

梅溪湖二期除了东边的中轴线，另一个亮点就是正中心以雷锋湖中央公园 为首的绿地生态休闲组团。

梅溪湖二期的雷锋湖中央公园连带周边的龙王港山体公园、象鼻窝森林公园 等将组成梅溪湖二期最为靓丽的生态景观线。

而碧桂园博萃梅溪就位于雷锋湖中央公园头排，一线雷锋湖湖景一览无余。

梅溪湖二期自然资源示意，仅供参考

此外，雷锋湖环湖一线其实可供开发的居住用地并不多，纯住宅小区则更稀缺。

这也是为什么碧桂园博萃梅溪此前热卖的原因，因为稀缺+性价比 ，可遇而不可求。

一梯一户奢配，改善专属户型超绝！

碧桂园博萃梅溪作为纯住宅小区，宜居性相比有公寓等商业配比的小区要好很多。

小区的人群不会太杂乱，容积率也相对低一些，更不会出现住宅被公寓遮挡视线的情况。

特别是加推的3#精装大户型 ，正前方没有高楼遮挡，视野简直无敌。

而此前推出的1#2#4#三栋毛坯高层 ，也还有少量楼层在售。

△ 项目鸟瞰示意图

3#均为一梯一户 ，这种配置一般只有纯改善的大平层才会有。

它最大的好处就是增强了私密性和安全性，不用忍受旁人的噪音打扰，也不用担心动静太大影响邻居。

从户型来看，这个建面约170㎡的四房格局，颇有心思，可谓独具匠心。

△建面约170㎡户型

尺度奢阔，独享前室

尺度拉满，约60.9㎡的阔气大横厅 ，约7米的IMXA级别观景大阳台 ，约25㎡的双套房卧室 ，住得舒服。

一梯一户除了能减少电梯等待时间，同时电梯前室也能让业主一家独享。

△ 项目3#阳台实景

新式格局，南北通透

LDKB格局 ，客厅、餐厅、厨房、阳台全部整合在同一空间，一体贯通。

整个公共区不仅能自由打造，也更显宽敞，平时家里老人小孩或者来客人了都能在这里玩乐和活动。

另外，南北通透双阳台 让家里的采光和通风效果俱佳。

△ 公共区改造示意图

赠送面积多，品质社区

户型赠送面积较多，实际得房率非常高。

四飘窗+南北双阳台+北侧设备平台+独享电梯前室 ，这些都是赠送和半赠送空间，算下来有将近20多㎡的赠送面积 。

而且屋内承重墙极少，业主更方便改造。

△ 北阳台和设备平台改造示意

此外，小区还是一个智能化社区，提升了便捷性，而精致的双精装入户大堂 设置在每个楼栋的一楼和负一楼，每天回家仪式感满满。

据了解，项目将于4月17日 正式开放大户型的精装样板间，感兴趣的一定要过来体验一番。

△ 项目入户实景

如今，能以预估精装1.35万元/㎡左右 上车的改善户型，屈指可数，而这也是项目唯一一栋大户型 ，稀缺性不言而喻。

那么，梅溪湖二期，中轴线北，俯瞰雷锋湖中央公园的IMAX级别观景大户型，你想上车吗？（通讯员 聂美晨）

一审：张云龙

二审：张马良

三审：熊佳斌

责编：张云龙

来源：新湖南客户端