法制周报·新湖南通讯员 钟建林

近日，长沙火车站对面长沙三九楚云酒店租赁纠纷案的双方当事人从芙蓉区法院签收《民事调解书》后，连连说“衷心感谢法院诉中委托人民调解，帮我们化解了矛盾纠纷，消除了心头大患!”“芙蓉区的企业营商环境真心是好!”

事情说来话长。长沙三九楚云大酒店是由深圳三九企业集团与长沙市服务公司合资经营的一家三星级酒店，主楼高18层、附楼高5层、客房总数266间(套)，自1992年开业。酒店位于长沙市车站路和五一大道交汇处，邻近火车站、国储电脑城、晓园公园等单位，城铁地铁出口近在咫尺，商场医院银行环绕周边，商务经营环境得天独厚。

近年来，三九楚云酒店不断发生着装修升级、股权变更、停车场扩建等重大变化，由此导致酒店房屋产权人和酒店承租经营人之间租赁合同纠纷时有发生。

2020年6月，原告鸿程公司(化名)看好三九楚云酒店物业所处地段及商业环境，拟投资加盟经营一家知名连锁酒店，遂与酒店产权人签订20年的房屋租赁合同，租赁物业5楼会议室及第11层至第17层客房共计5607平方米房屋用于酒店经营，取名“丽程酒店”(化名)，合同约定酒店于2021年4月底开业。

合同签订后，鸿程公司向出租方交付了逾百万的租房押金，并进场投资逾千万元对酒店客房进行装修。在此期间，酒店产权人所属公司发生股权变更，55%的公司股权经上市拍卖，新的投资人支付过亿投资款后，进驻成为新的酒店产权人。根据买卖不破租赁的民法原则，鸿程公司原先签订的20年租赁合同继续有效，新的投资人概括承继原租赁合同出租方的所有权利义务。需要特别说明的是，无论是鸿程公司还是三九楚云酒店新投资产权人，都是酒店物业所在地芙蓉区朝阳街道招商引资而来，都希望顺利地经营好酒店、发展好投资项目。

新的投资人为更好地经营好整个酒店物业项目，作出新的规划，着手进行整体外墙装修、空中停车库建设等，一定程度上给鸿程公司“丽程酒店”等租赁户的生意经营带来一些影响。鸿程公司与出租方新的投资人沟通协商未果，以致酿成诉讼。

鸿程公司于2021年11月初向芙蓉区法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求出租方返还租金押金、给付违约金并赔偿装修损失，诉讼请求金额超过3000万元。出租方不认可鸿程公司的起诉，同时提起反诉，要求鸿程公司支付租金、违约金并赔偿损失，金额达350余万元。期间，鸿程公司又申请财产保全，申请冻结出租方名下价值数千万元的财产，一定程度上影响到出租方的贷款征信。出租方则以同等价值财产置换冻结财产以降低不利的征信影响。双方开启了一场金额达数千万的诉讼大战，你来我往，互不相让，各有损伤。

案件原定于2021年12月21日开庭。为了避免刚性的审判执行措施给同为招商引资成果的诉讼双方带来不利影响，更为了避免三九楚云酒店物业运营陷入诉讼泥潭几年不能正常运转，芙蓉区法院诉讼服务中心主动衔接审判庭主审法官和朝阳街道联合人民调解委员会“老沈工作室”，建议对该案进行诉中对外委托人民调解，诉讼服务中心协调配合，力争庭外调解成功。

12月17日，人民调解工作在朝阳街道“1+X”社会矛盾调解中心“老沈工作室”进行。“老沈工作室”负责人、“湖南好人”人民调解员沈振武同志主持调解，芙蓉区法院诉讼服务中心派人到场以案释法指导调解。鸿程公司和出租方负责人均亲自到场。

调解从上午10时开始，首先围绕如何共同顺利履行完毕20年期租赁合同、尽快结束诉讼开展经营避免损失扩大等问题进行。期间各方还一起到租赁物业现场勘查，对争议焦点一个一个现场研判就地解决。截止当天下午7点，双方就在合同不解除的情况下补偿金额问题差距仍然较大，不能达成调解协议。调解员建议双方回去再冷静思考是继续履行合同谈合作，还是解除合同谈补偿，总之双方都要积极配合想办法，不要让双方的损失继续扩大，而要让酒店物业经营尽快步入正轨。

经庭前调解，双方虽未达成协议，但均坚定了继续调解的信心。12月21日开庭当天，双方共同向法官提出申请，延长一个月调解期限，调解不成再定日期开庭审理。法官准许申请，乐见其成。

此后将近一个月时间里，老沈继续反复在双方之间来回沟通劝说，并附带协调解决影响酒店物业经营发展的其他诸多问题，为双方进一步调解创造条件。1月19日下午，老沈继续组织双方面对面进行调解，并建议双方从长远考虑解除合同谈补偿。到20日凌晨1:40，双方在老沈的主持下达成基本共识：解除租赁合同，出租方共计补偿鸿程公司装修投资费用1600万元，首付500万元，签订调解协议后7天内付清，其他1100万元分6期付清，每季度一付，鸿程公司交还全部租赁房屋并向法院申请解除保全措施。

20日上午9:30，双方共同来到法院，在案件主审法官和诉讼服务中心人员的配合下，商量确定调解协议所有细节问题，直到下午2点，双方一字一句签订好了内容达十二条的调解协议。

下午3点，法官审查确认调解协议的真实性、合法性及可执行性后，制作《民事调解书》送达给双方当事人。当天，出租方就向鸿程公司转账支付首笔款项中的200万元，鸿程公司则向法院提交《解除保全申请书》。至此，一起争议金额将近4000万、关涉芙蓉区营商环境影响形象及区街经济高质量发展成效的房屋租赁合同纠纷案，未经审判执行程序就调解解决，案结事了。

责编：杜巧巧

来源：法制周报