最近，一个从恒大拿走1500万年薪的首席经济学家老任，终于站了出来，发了一篇长文以应对。拿着1500万年薪的老任，在其这篇“真心话”里谈及的针对恒大的谏言内容，在我这种农民的眼里都一文不值，更不要说皮带哥。这个水平，说真心话，皮带哥不如聘我。

下面我来简单的分析下老任提及的核心几点：

首先，降负债，反对多元化。这句话，对于当下的房地产企业来说，不算潘金莲的砒霜，也绝对是别人所说的一剂毒药。房地产，金融就是他的生命线，降低负债，就是断了房地产的粮。相关信息，可参阅本人写的一篇文章《中国地产，即将失去提裤子走人的最后机会》。“反对多元化”，这对于当下以及未来的中国房地产企业来说，更是错上加错。因为，中国的房地产已经走过了他最辉煌的20年，剩下的就是鸡肋行情。作为一个成功的企业家，必然要果断地选择转型。这种转型，选择方向上的无论对错，都会优于站在原地等死要强太多。所以，皮带哥说老任格局不够，我认为完全正确。

其次，拿着1500万的薪酬，在北京写着自己的书。我不去探讨他这几年写的书，究竟是对这个社会带去更多的毒药还是有益菌，这个不谈。但个人感觉，如果发现自己无法匹配这个薪酬，可以选择部分退回或者捐给我这个在新疆种地的农民，弄个留得青山在，不怕没柴烧的绿水青山也是大善之举。如果说上一条是“技”的问题，那这一条就是“德”的问题了。中国自古就有无功不受禄之说，事实证明，就是这1500万的年薪，带给了他口诛笔伐之祸。

最后，恒大考虑老任的品牌形象，迟迟未有答应其离职要求。这句话，我个人认为也算老任的良心之语。皮带哥已经意识到恒大的困境，即便这样，仍然能够为老任的品牌形象考虑，做到心中有人。也足以诠释了皮带哥的人品和为人处世的格局，估计这也是造就他成为中国首富不可或缺的重要因素。但，他在此段话中提及其2021年3月发表的第一个公开观点是“房地产是最坚硬的泡沫”。我个人认为，这对于一个研究经济的且冠名经济学家头衔之人，显得太小学水平了。此文，明显有为自己离开恒大，为了恒大后面的暴雷，有洗地之嫌。稍微做过企业，玩过大盘子的人都很明白——你3月份写的这篇报告不仅不能解决问题，还公开发表告知天下（告知银行金融机构和天下买房人）。这明显是为了给自己洗地，同时给恒大顺带送去了雪和霜。接着国家就出台了三条红线，一棍子被闷死了，恒大根本没有时间降负债率。

作为一个冠名经济学家的老任，而我只是一个农民，自然没法和他比。但我个人认为，老任的出招显然是错了。那么，究竟是谁，抽走了皮带哥的腰间的皮带？

在2019到2020，我认为作为恒大，不应该降低负债，而应该尽可能增加负债，同时加速多元化的进程和投入——正好和老任的方向相反。此时，恒大要尽可能将融来的资金用在房地产之外的业务上。实际上，几年前我就已经看空中国的房地产。不信，大家可以看看我的前面文章。在2018年3月份，我就提出了前二十年陪皮带哥玩城市地产，后二十年伴老张我玩农业地产。作为一个经济学家，老任应该明白，中国的银行融资成本极高，普遍达到8个点以上，甚至有15%。作为每年平均负债1.5万亿甚至达到2万亿的恒大，每年的利息支出超过了千亿。粗看了下报表，8年时间11万亿的负债。即便按照年资金成本10个点，恒大这8年支付了1.1万亿的利息。而同期，香港甚至美国的资金成本不到2个点，作为在大陆的恒大，要凭空多支出了8000亿的资金成本。所以，老任应该积极协助恒大拓展海外的融资渠道，甚至通过股票增发，资产剥离海外上市等降低融资成本的方式去获取更多的资金。因为，对于地产来说，资金就是生命，那些口口声声说什么降低负债的纯属狗屁不懂。写到这里很多人也就基本明白了，对于一个成立了20年的企业来说，恒大相比海外的同样规模的地产企业，凭空多出了一万多亿的资金成本，这才是真正压死恒大这匹骆驼的根源。

一辈子操劳的皮带哥不断地重复着——买地，建房，卖房，辛辛苦苦干了20年如此的这般轮回，最后留给他的是欠着1.97万亿。现在想想，问题到底出在哪里？值得深思！

作者：张继伟（驼铃商道），笔名丝路沐歌。一位资深农民，致力于中国规模化农业的发展，在新疆经营几十万亩农场，中国首家产权式共享农场提出者。

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来源：西行探索公众号