约217米超宽楼距“楼尊”，仅此一栋，错过再无！

随着6月份长沙第一轮集中土拍的落幕，长沙未来房价的走势也更加明确。纵观长沙楼市各板块，基本上各板块限价均已破万，二环沿线毛坯限价基本上已达到12000元/㎡+，三环沿线毛坯限价也已达到10500元/㎡+，“洼地”难寻，想低门槛上车的机会愈发稀少。但就在“2.5环”位置的金星北，目前竟然还有毛坯8字头的楼盘！

△2021年长沙首批集中供地分布情况，仅供参考

曾经有“睡城”之称的金星北，如今在长沙楼市已炙手可热。经过15年发展，金星北板块日新月异，迎来蝶变。周边配套不断完善，已逐渐发展成长沙的“明星板块”。

△金星北区域配套图，来源于网络

今年6月，阳光城拿下的望城区018号地块，高层住宅的毛坯限价已经高达13000元/㎡。如果加上精装，售价妥妥地奔向15000+。而同在银星路上距离阳光城限价地仅约3公里左右，润和雅郡项目的毛坯售价仅8字头，“倒挂”4000+。

△周边限价情况

目前金星北区域内虽说还有几个万元以下的限价盘，但大都以精装售卖，价格也均在万元以上，这更加突显出“限价8字头”毛坯项目的珍贵性。

而且，相对新开发的片区，润和紫郡六期·雅郡所在的片区，各方面配套相对成熟，生活氛围更浓，因而地块的稀缺性也更强。项目的实际毛坯限价为8200元/㎡，作为升级之作的六期润和雅郡，所带来的产品更是备受市场认可，项目自面世以来便一路热销，逢开必火。湖南中原研究院的数据也显示，润和雅郡在今年上半年销售排行中，位居望城区第四位！

△来源于湖南中原研究院

润和雅郡能保持热销之势，凭借的究竟是什么呢？

壹：完善的区域交通及配套

首先，项目位于湘江新区核芯—望城区金星北板块，拥有“三纵三横”的发达路网和“一地铁（规划）+一高铁（在建）”的多维交通：

黄金大道往南连接长望路西延线，往东可快速直达滨江新城福元路大桥桥头，过桥即是湘江世纪城商圈；往西，可快速直达建设中的长沙高铁西站。

△ 区位示意图 | 比例或略有变形 仅供参考

全长50.28公里的长益高速复线（长益扩容工程），将进一步增强长沙主城区“西大门”的吸附力。从项目出发走银星路，直接可上高速，出行方便；规划中的银星路过江大桥，将金星北、月亮岛与河东的开福北、高岭枢纽等重要片区，无缝连接在了一起。

△银星路过江大桥 | 效果示意图

在商业配套上，润和雅郡（润和紫郡六期）周边近百万方商业环绕。项目自带10万方商业，并且润和全自持5万方的润和彩虹MALL，引进了屈臣氏、步步高超市、KFC、电影院、品牌服装等全业态商家，能够满足不同人群的多层次购物与生活需求。

不仅如此，东边40万方的新华联福街已开业，拥有茶颜悦色、海底捞等众多网红打卡店，东北方向20万方砂之船奥特莱斯也已经开业，奢侈品牌类别齐全。此外，项目西侧，同在银星路上的吾悦广场也已开业。

△砂之船奥莱实景图 | 图源网络

同时，永旺梦乐城（长沙金圆）购物中心，已确定落户望城，与项目直线距离不到2公里。预计明年开工建设，2024年建成开业，总投资20亿，将建设集商场、大型超市、娱乐休息、餐饮于一体的多功能大型购物中心。

△永旺梦乐城示意图，仅供参考

贰：优渥的双九年一贯制学校教育资源

润和紫郡六期·雅郡，地处银星路与谷山路交叉口西北角，位于长郡月亮岛学校正大门斜对面。

△长郡月亮岛学校

随着中招并轨，加之长郡、雅礼、师大附中与长沙市一中已于此“生根发芽”，望城区教育领域迎来飞速发展。润和雅郡项目周边，拥有“长郡月亮岛学校+长月思源中学”的强势组合，对有置业需求的家庭有着不小的吸引力。

△望城区2020年学区划分，仅供参考

同时，项目西侧的长月思源学校也不一般。该校由长郡月亮岛学校直接管理，设有小学30个班+中学48个班，已于今年9月开学。其中，长月思源学校还将打造成望城首个网球特色学校。

△长月思源学校

叁：高品质千亩山居教育大盘

润和紫郡小区分六期开发，总建面约207万方，目前已开发至第六期，六期润和雅郡项目占地约162亩，分为两个地块、四个组团开发。容积率仅2.5，绿化率40%，居住环境非常舒适。

△项目鸟瞰图

此次，润和雅郡加推的13#视野无敌，楼距达到约217米，坐在家里即可观景。小区内的中央山体公园景观一览无余，满眼皆是“绿意”。同时，两梯三户的单体楼设计，相对独立，隐私性更佳，更大程度上提升了各户型的采光与通风性。

△效果图

作为润和深耕金星北10年的超级大盘，项目无论是建筑设计、施工工艺，还是园林规划，都可谓是“久经考验”。项目五期地下车库的入户大堂已实景呈现，广受业主好评。

此外，项目的外立面，采用了高端洋房或者别墅级别的真石漆，不易脱落，防水抗裂性能也更好。

肆：自带山体公园的小区园林

在园林打造上，润和雅郡下足了功夫。项目以约20000㎡的私家山体公园为核心，打造出“一心、两轴、两环、八道”的整体园林格局。让业主隐逸都市繁华境，心栖诗雅公园居，坐拥繁华，心近自然。

△规划示意图

同时，项目营造出：山林、山谷、山涧、山栖四大主题景观（森林氧吧、12米的峡谷飞瀑入口、溪涧式雨水花园、全龄段品质宅间花园），以及城市界面、空中花园和山地公园等三大景观组团。

△园林实景图

小区内打造约20000㎡的森林氧吧、约550㎡的森林乐园、约70米的超长滑道、约850米的活力环、约2100㎡的集中室外运动场地、约1650㎡的复合型多功能生态花园等多个景观节点，让每趟归家的旅程，都成为一次惊喜的体验。

△园林规划示意图

尤其是山体公园周边的楼栋，可谓实现了“推窗见山，把家安在公园里”。同时，项目南侧正对着谷山森林公园，西侧还连接着大泽湖-谷山生态廊道（规划），坐享“内外双公园”生态资源，令大多数楼盘望其项背。

△谷山公园实景图

伍：历经市场考验的经典优质产品

项目主打建面约128㎡与149㎡户型，两梯三户布局，适合改善客群，舒适度好。尤其是建面约149㎡五房，户型周正、南北通透、四开间朝南，对比市面上同面积段的其他产品，产品竞争力突出。

△建面约149㎡户型图

该户型为南北双阳台+四飘窗 ，大大提升居住舒适度的同时，得房率也尤为可观；空间灵活，小书房可与设备平台打通，作书房、卧室皆可；主卧套间设计，大气奢阔，私密性非常不错，独自坐于飘窗上，休闲的时光更为惬意。

三孩时代来临，这样的五房格局，三代同堂也绰绰有余，并能做到互不影响。

△建面约149㎡户型图

建面约128㎡的四房产品，同样四开间朝南，南向双阳台+三飘窗，采光面超13米，坐享极致视野，兼具舒适度与空间感。

△建面约128㎡户型图

△润和美郡实景拍摄，非交付标准，仅供参考

首付30万起，便能入手一步到位的改善产品，无愧金星北“性价比之王”。

8字头，上车长沙2.5环！学区给力！户型超赞！楼距超宽！

责编：张云龙

来源：湖南日报·新湖南客户端