前几天，长沙土拍市场的年度大戏，甚是精彩，足以被载入史册。

继广州、杭州、重庆、无锡等城市之后，长沙也终于迎来了首次集中供地。经历近11个小时的拉锯战，长沙的首批集中供地土拍大戏终于落下帷幕。

尤其备受瞩目的梅溪湖二期044地块，作为首次集中供地的压轴，更是引发各大开发商疯狂争抢，关注度热度超高。

01

土拍大戏上演，抢房何去何从?

大家都知道，今年长沙的土地市场一直“高烧”不退，各大品牌开发商拿地热情高涨。尤其是此次集中供地，36宗地块中已经有24宗地块确定了最终得主，还有9宗地块待摇号。

此次土拍战绩十分耀眼，最高溢价49%!位于梅溪湖二期的044号地块，作为长沙首次集中拍地的最后一块，压轴出场。参与房企高达57家，出价共计58次，是目前为止长沙争夺超级热门的地块，让不少围观群众都惊嘘不已!

来源 ：长沙市自然资源和规划局

就在刚刚，最终土拍落锤，长沙博翠幸运摘得该地块!

图源网络

又一品牌开发商入驻梅溪湖，区域价值再次腾飞!

纵观这36宗地，多个片区最高限价被刷新，随着地价屡创新高，眼瞅着面粉价格不断上涨，面包也是水涨船高，购房人直呼高攀不起。

此次土拍大戏，确实够劲爆，但购房者不能只是围观，更要透过现象看本质。

比如以下几个方面：

① 梅溪湖片区仍是各大开发商争抢的C位，板块价值、片区实力不言而喻;

② 长沙限价一步步被刷新，河西洋湖片区已达1.42万/平，刚需捡漏上车机会越来越少;

③ 多宗优质地块均不限价，未来不限价项目将重回主流，高性价比限价盘越来越难得。

在如此的土拍大环境下，不少人感慨：“想要以高性价比入主梅溪湖的机会真的没有了吗?”

答案：并非如此!

位于梅溪湖中轴正央的高性价比品质新盘——中海麓山境，就是为数不多的捡漏机会!

项目示意图

就拿TA直接与引发土拍市场争抢的梅溪湖二期的044号地块相比，中海麓山境项目更靠近梅溪湖中轴位置，周边学校、地铁、城市配套资源更密集，且地块体量更大!

尽管外部的配置更加优秀，但中海麓山境项目的毛坯限价竟然与044地块一样均为11300元/平!

简直就是拿一样的价格，买到豪车标配or豪车顶配的区别，项目性价比之高令人震惊!

项目位置示意图

简而言之，如果错过了中海麓山境，以后就很难有机会以高性价比入主梅溪湖了。

02

牛气冲天!梅溪湖中轴+地铁口红盘

众所周知，梅溪湖片区一直是长沙楼市的价值高地，此次的土拍市场更是证明了其难以替代的楼市地位。

目前梅溪湖的最高限价是已达13500元/㎡，而中海麓山境毛坯限价仅11300元/㎡!项目的价值不言而喻，更牛掰的是TA占据了梅溪湖不可多得的核心位置。

要知道，梅溪湖的发展重心正由环湖区域转到了二期的“超级中轴”。而中海麓山境就位于梅溪湖中轴正央位置，地理位置得天独厚。项目直面规划中的“长沙中心”以及省图书馆新馆(规划)，配套资源十分优渥。

项目示意图

地铁资源：

项目周边分布着地铁6号线(在建)与地铁2号线西延线(在建)两条线路，距离省图书新馆站约300米(在建)，此站为2/6号线的换乘站。

据最新消息，长沙地铁6号线河西段左线全部洞通，全线预计年底试运行，预计2022年6月初期运营。

项目周边地铁规划图

不仅如此，项目周边还有百合路站(在建)与第一师范学院站(在建)，地铁资源十分强大，待地铁通车后可快速通达全城。

教育资源：

我们知道，梅溪湖的教育资源一直备受推崇，片区内有四大名校品牌加持、小学到高中一条龙优质教育资源，是长沙其他片区可望而不可及的。

而中海麓山境项目更是毗邻湖南师大附中高新凌云中学(在建)、长沙高新区麓谷凌云小学(在建)(具体学区划分以教育局公示文件为准)。除梅溪湖片区教育利好外，项目还规划建设了一所幼儿园，教育资源实力强劲!

湖南师大附中高新凌云中学效果图

长沙高新区麓谷凌云小学效果图

商业资源：

梅溪湖中轴线两侧布局大量商业，项目与步步高梅溪新天地直线距离仅约700米，还有金茂览秀城、中建梅澜坊等商业综合体分布周边。

步步高梅溪新天地效果图

项目紧邻超级中轴上规划的大型城市综合体“长沙中心”与商业活力组团mall(规划中)，不仅能满足业主的日常的生活消费需求，更是打造了一个繁华的都会主场。

景观资源：

梅溪湖片区的景观资源更不用多说，项目坐拥3000亩的梅溪湖，4360亩桃花岭山体公园，以及梅溪湖国际新城二期重点规划的约5200亩的大文旅项目——象鼻窝森林公园等。

项目周边景观实景图

除此之外，项目的医疗资源也十分优渥，尤其梅溪湖二期南边的医疗产业园，未来将投入巨资打造的前海人寿、爱尔国际医疗健康城、亿达健康科技城等。

总结而言，中海麓山境凭借梅溪湖中轴地段优势，汇聚了地铁、商业、教育、医疗、景观等大量城市优质资源。

而这样的高价值项目，毛坯限价竟然仅11300元/㎡，这样的置业机遇现在难得，以后更难得!

03

大品牌+高品质，低密纯板社区!

虽然外部的优势已经得天独厚，但中海麓山境的内部品质，更是成为TA从市场脱引而出、一招制敌的砝码!

先说说项目开发商——中海地产，相信很多人都不禁满意的点点头，毕竟其已经在长沙创造了诸多标杆性楼盘。

而且中海是承建起家，业内有“工科之W”的美誉，可以说其住宅品质上做得是非常精细和严苛的，项目品质更不用多说!

中海地产示意图

据了解，中海麓山境总建面约34.5万方，综合容积率仅约2.27，楼间距均达约28-48米宽，是珍贵的低密大盘，纵观整个梅溪湖片区也十分难得的。

值得一提的是，项目还是长沙少有的板楼设计楼盘，小区留出中心大花园，设置摩登会客厅、蜜蜂森林主题乐园、宠物乐园、微森跑道、轻养健身区等景观配套。

项目由13栋高层住宅、6栋洋房、1 栋超高层公寓组成，打造建面约104-178㎡低密纯板奢居，兼顾刚需、首改、改善各个需求阶段的购房客群。

项目示意图

现阶段，中海麓山境主力在售的是3#、4#、15#高层产品，建面约104-142㎡。户型方面，采用“N+1”设计，享更大开间、更低公摊、更高得房率。

项目样板间实景图

几大面积段的产品，都亮点十足，小编在这里着重介绍三个户型，给大家作为一个置业参考。

建面约104㎡：2+1房两厅两卫，刚需置业首选!三开间朝南，主卧是一个套间设计，南向还带有大飘窗。值得一提的是，有一间房是半赠送空间，得房率超高!性价比惊人!

建面约104㎡户型示意图

建面约126㎡：3+1房两厅两卫，实用户型首选!四开间朝南，赠送空间可观;并且南向的景观阳台长度达约6.5m!既可轻松容纳多口之家生活，又可享受静谧惬意人生。

建面约126㎡户型示意图

建面约142㎡：3+1房两厅两卫，改善置业优选!而且这个户型的动静分区设计，绝对是满分标准!南北双阳台设计，通风采光俱佳!且一间房+阳台半赠送面积也十分难得!

建面约142㎡户型示意图

不得不说，随着长沙土拍市场的愈演愈烈，高性价比限价盘将会成为大熊猫般的存在，像中海麓山境这样能够以毛坯限价11300元/㎡入主梅溪湖中轴的机会将会越来越少，能否抓住此次置业机会，就要拼手速了!

最后，注意啦!据悉，中海麓山境将于6月12日-27日，在营销中心现场举办趣味萌宠科普展，热爱萌宠的朋友不妨前往售楼部一观。既可以看品质好房，又可以与萌宠互动，岂不美哉?一起与萌宠集结，共赴童趣世界!

网络示意图

对中海麓山境项目有兴趣的朋友，可添加下方项目置业顾问微信，了解详情：

备注：1、本文对项目特点的介绍仅代表个人观点，仅供参考，具体信息请咨询售楼处;

2、本项目宣传资料为要约邀请，不构成要约和承诺，所示内容仅供参考，一切以政府批准文件、《商品房买卖合同》及补充协议为准;

3、涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺;

4、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准。

责编：周听听

来源：长沙楼市俱乐部