阳春三月长沙52个楼盘上新

其中8个为纯新盘，岳麓区、望城区、开福区供应较多，以改善型房源为主

△3月6日下午，滨江府1913营销中心，有市民正在看房。图/记者罗雅琪

本报记者 罗雅琪 实习生 文雅丽 长沙报道

2月，长沙楼市因传统春节的到来，各项目推货明显放缓，市场呈现供不应求现象。根据湖南中原研究院的数据，商品房累计供应46万平方，环比下跌7%，成交61万平方，环比下跌37%，成交主力单价上移至14000—15000元/㎡。

3月，长沙楼市或将迎来小阳春，房企供货积极，预计52个项目有推新动作。

市场：2月去化滨江板块占据榜首

2月，长沙楼市8个板块有开盘动作，各板块均为单盘推货；按去化率来看，滨江板块以成交率100%占据榜首。

2月滨江板块仅滨江府1913开盘，开盘当天认购188套，去化率100%。光认筹就有1151组，其中刚需客户820组，非刚需客户331组。

“我们这里优先刚需选房，如果不是刚需根本摇不到。”滨江府1913一置业顾问告诉潇湘晨报记者。

据介绍，2月8日滨江府1913推售118—143㎡面积段产品，成交均价为14587元/㎡。“3月底或4月初将加推7#8#栋高层，估计均价在15400元/㎡。”该置业顾问说。

2月去化表现不错的还有位于高铁新城板块的天集容德佳兆业城市广场，2月推售88—406㎡面积段毛坯产品138套，开盘当天成交112套，去化率81%。

湖南中原研究院的数据显示，月度成交的主力稳定在130—144㎡面积段，主要由于保利天汇、中海阅溪府等改善型产品成交量增加所致。同时，主力单价段明显上移至14000—15000元/㎡，客户对于价格接受度不断增强。

观察：全装修产品热度高涨，洋房去化无忧

特别注意的是，全装修高价品质型产品热度高涨。

根据长沙市内五区商业住宅成交金额榜，上榜项目全装修产品占比九成。潇湘晨报记者留意到，这个榜单除了中建钰和城卖毛坯，其余项目都卖全装修产品。

此外，有置业顾问告诉潇湘晨报记者，此前一直在卖毛坯的“日光盘”正荣滨江紫阙台后期也将要推精装产品。

另据湖南中原研究院的数据，1—2月累计来看，洋房供销量较去年同期齐涨；截至2月底，洋房存量和去化周期为六大物业中最低，去化周期仅为3.5个月，去化无忧。

此前，潇湘晨报记者去保利天汇实地踩盘时，洋房已全部卖完。也有洋房产品的正荣滨江紫阙台的置业顾问称其洋房产品也需要摇号，十分火爆。

长沙楼市洋房的热销，也可以看出，稀缺型舒适产品客户认可度高。

预告：3月预计8个纯新盘入市

步入3月，楼市或将迎来小阳春，房企供货积极，后期楼市或将呈周期性上扬。

根据湖南中原研究院数据，3月预计六区一县有52个项目有推新动作，8个为纯新盘，占比15%。岳麓区、望城区、开福区成供应主力，并且改善型房源居多。特别值得注意的是，本月也有不少洋房入市，例如佳兆业滨江四季、长房岭秀时代、蓝光雍锦府等。

分区域来看，预计岳麓区有12盘推新，望城区11盘推新，开福区10盘入市，雨花区8盘，天心区6盘，长沙县4盘，芙蓉区1盘。

分板块来看，3月共计24个板块有推货动作，多板块抢峰出货，主要集中在金星北、麓谷谷山、雅塘井湾等五大板块，板块项目之间竞争相对激烈；其中11个板块仅有单盘有推货动作，压力较小。

此外8个纯新盘有：中建江山玖樾、锦顺宸樾府、新城明昱东方、佳源东方璟园、新城恒伟汇隽风华、旭辉国悦府、当代府MOMA等。旭辉国悦府预计将推出108—143㎡毛坯住宅，中建江山玖樾预计将推出建面125㎡复式及237㎡大平层。

上周长沙商品房供求量上扬

本报长沙讯　步入3月，传统楼市的“金三银四”已至，那么长沙楼市表现如何。3月8日，克而瑞湖南公布了3月第一周数据，商品房供求量继续上扬，单周突破20万平方米，保持良好的上升态势。

这是长沙商品住宅市场连续两周供求量回升。分区来看，供应位于岳麓区和开福区，其他三区0供应；成交集中在岳麓区，单区市占率高达43%，其次为开福区和雨花区。

另外，上周长沙商品住宅市场共7个项目拿证，供应量16.54万平方米，环涨49.2%，成交23.61万平方米，环涨20.6%；成交均价为12336元/㎡，环跌1.5%。

截至本周，商品住宅存量为555万平方米，去化周期5.4个月。有业内人士分析认为，市场逐步回温，供求量从谷底开始攀升，楼市即将迎来第一个传统销售旺季，三、四月小阳春市场预计将走出一波小高峰。

与供应量回升相反的是，上周开盘项目去化表现不佳。监测到5个住宅项目开盘，推出1245套房源，成交453套，去化率36%，去化率跌至近期最低位。

分项目看，去化两极分化。保利天汇和中海阅麓山等热盘去化不错。保利天汇3月1日加推112—168㎡高层及洋房精装产品159套，开盘去化112套，整体去化率约为70%，成交均价约为高层15200元/㎡、洋房18000元/㎡。

但首开的新城明昱东方却出乎意料。位于雨花区高铁会展新城的新城明昱东方，首开毛坯，推出374套高层及洋房产品，去化仅有35%，成交均价高层9000元/㎡，洋房11800元/㎡。

另外，位于梅溪湖二期、麓谷高新区二期和高铁西城交会处的阳光城翡丽云邸，3月5日推出105—136㎡高层及洋房产品156套，去化率低至19%。同是高层及洋房产品，但各楼盘表现差异性明显。

记者：罗雅琪 实习生：文雅丽

责编：张云龙

来源：潇湘晨报