养猪盖房哪个更挣钱

多家房企进军养猪战场，科技公司进军房地产

听说过歌手跨界演戏、主持人跨界唱歌，听说过房企跨界养猪，科技公司跨界买地吗？

房企跨界养猪，动作还挺大。不仅有万科、万达、碧桂园等加入，甚至还招聘猪场总经理、兽医等职位。

不过，毕竟一头猪等于2瓶茅台酒的利润，也是在情理之中。

科技公司也不甘落后，自己开始盖起了房子，但不一定是给其他人住，可能是给自己住的，毕竟大洋彼岸的人也跟我们有着同样的烦恼——买房难。

能不能住上科技公司盖的房不知道，已经在期待房企养的猪了。

本报记者罗雅琪长沙报道

这两天，有两则很有意思的新闻。一则是，最近新希望集团董事长刘永好说：“当下房地产转行做养猪的，我们简单地算了一下全国有超过1000家。”

另一则是，今年，Facebook、苹果、微软，以及谷歌母公司Alphabet五大科技公司所占据的空间（包括租赁和持有）增长了四分之一，这也是近十年来的最快增长。

除传统的租赁之外，科技巨头们还在利用大量现金准备“抢购房地产”。这两则新闻让房企和科技巨头看上去是那么“不务正业”，但还是大胆设想一下，未来我们难道要吃房企养的猪，买科技巨头的房？

无论如何这两则新闻都让人有些惊讶：难道卖猪比卖房挣钱？那为什么科技巨头还来买楼圈地？

众多房企拥抱“二师兄”

首先，我们要先认识下国内目前生猪养殖业的三巨头。一个是第一则新闻的主人公新希望，另外两个是牧原和温氏。

根据牧原股份三季报计算，牧原每头猪的利润超过1700元，不少股民笑称“一头猪等于2瓶茅台酒的利润”。

股民的计算公式是，市场上一瓶1499元的飞天茅台，其利润占比为49.1%，也就是736元，一头猪利润等于2.3瓶茅台利润。

所以说，养猪还挺赚钱的。今年6月发布的福布斯中国富豪榜上，牧原股份实控人秦英林家族以2416亿元的财富值位列榜单第5名，超过众多房地产、互联网大佬。

再来对比一下利润。先前提到的新希望，其今年上半年财报显示，猪产业实现营收近70亿元，同比大幅增长261%；实现毛利润29.6亿元（毛利率约43%），增幅为708.11%。

再来看看地产龙头万科，上半年集团房地产开发及相关资产经营业务的结算毛利率为24.1%，较2019年同期下降4.2个百分点。

43%和24.1%，这么一看，众多房企拥抱“二师兄”，理由还是挺充分的。

从公开信息上可以看到：早在2014年，万达就宣布要在贵州投资10亿元，养30万头猪，用来帮助当地群众脱贫，后因各种原因无奈放弃。

2016年，地点也在贵州，恒大宣布要投资3亿元，援建110多个养猪农牧基地。

2018年，碧桂园加入养猪行业，当年5月发布养猪事业部负责人招聘信息，同年6月，碧桂园农业控股有限公司正式揭牌。

万科也于今年正式杀入养猪战场，3月份成立食品事业部，布局生猪养殖，5月就通过社交媒体发布猪场“招募令”。

养猪的醉翁之意在“地”

挣钱是一方面的，还有一方面的原因在于，生猪养殖土地政策的放宽。

去年9月，自然资源部办公厅发布了《关于保障生猪养殖用地有关问题的通知》，这个通知就落实和完善生猪养殖用地提出了三条措施。

第一，生猪养殖用地作为设施农用地，按农用地管理，不需办理建设用地审批手续。

第二，增加附属设施用地规模，取消15亩上限规定，保障生猪养殖生产的废弃物处理等设施用地需要。

第三，是鼓励利用荒山、荒沟、荒丘、荒滩和农村集体建设用地安排生猪养殖生产。

多数公开报道的解读认为，养猪拿地一定程度上是开了“绿色通道”。因为，生猪养殖设施用地可由养殖场（户）与乡镇政府、农村集体经济组织通过协商并签订用地协议的方式获得用地。

虽然养猪拿到的地还是农业用地，并不能直接用于建设用地，但新修订的《土地管理法》也开了口子，允许农村集体经营性建设用地入市。

从这个角度说，房地产企业通过投资养猪变相“圈地”“囤地”，最后进行房地产开发，还是有操作空间的。

科技巨头正在买楼圈地

房企投资养猪是为了“圈地”尚且只是一种可能性，但科技巨头的“圈地”已经是现实。

房地产信息研究公司CoStarGroup的数据显示，美国科技行业最大的五家房地产所有者是亚马逊、Facebook、苹果、谷歌母公司Alphabet以及微软，它们总共占据了约5.89亿平方英尺（合5472万平方米）的美国房地产。这个数据，比纽约市所有的写字楼空间还大，相当于大约220栋帝国大厦。

你可能有些疑惑，为啥这些有头有脸的互联网公司要进军房地产，甚至自己盖起了房子。

事实上，这也是因为买房难。美国硅谷的房价居高不下，就连很多在科技公司工作的“高收入”人群都难以承受。

根据硅谷指数，2018年硅谷地区的家庭收入中位数约为12.6万美元，但根据Compass的数据，2018年旧金山独栋房屋的房价中位数是160万美元。不吃不喝起码得12年，吃吃喝喝可能就到25年了。就连租房也不是一件容易的事，一间40余平方米的集中式租赁住房，类似于国内集中式长租公寓，每个月租金是16361元人民币。

为防止人才流失，Facebook、谷歌等硅谷科技巨头已计划出资建设经济适用房或廉租房，帮助公司员工解决“住房难”问题。不仅如此，多数科技巨头的项目甚至不仅是针对自家员工的福利房。

谷歌在去年6月份宣布投资10亿美元，在大湾区建设20000套住宅；Facebook也在硅谷投入1800多万美元用于经济适用和多用途住房建设。

另外，去年7月，谷歌宣布已与澳大利亚建筑巨头联实集团合作开发美国硅谷价值150亿美元的社区房地产。

联实集团你可能没听过，但它开发过的项目你绝对耳熟能详：悉尼歌剧院、台北101大厦、吉隆坡双子塔以及以美国总统唐纳德·特朗普命名的特朗普大厦。

未来

能不能住上科技巨头的房仍未知

同样的故事在国内会不会发生还不知道，但有一个现实是，国内的BAT巨头正成为土地市场上的新力量。

近两年拿地最多的为腾讯，涉及资金91.2亿元，其中2019年11月29日腾讯科技以85.2亿元的价格竞得深圳A002-0076工业宗地，这也是近几年高科技企业在公开土地市场上出现的较高投资。除了腾讯，京东近两年在拿地上的投资额也达到了82亿元，此外华为、美团、字节跳动的拿地额均超60亿元。

克而瑞地产研究称，近几年高科技公司虽然拿地规模相对较大，但大部分拿地用途仍是以自身发展需要为主，例如，置办总部或产业园，满足企业办公需求，设立人才公寓，稳定团队利于发展，而非真正进入到房地产开发领域。

不过，还需要注意到的是，近日发布的《中国房地产创新发展报告》称，互联网科技巨头如阿里巴巴、腾讯、百度等纷纷开始探索智慧建筑与房地产大数据服务。互联网科技企业的入局也加剧了房地产科技领域的竞争。

所以说，能不能住上科技巨头的房还是未知之数。

记者：罗雅琪

责编：张云龙

来源：潇湘晨报