高铁西大型“真香”现场,买公寓就像“薅羊毛”?!

  大汉悦家   2020-09-23 10:48:01

9月6日,西城壹号的首开在长沙楼市形成了一个现象级事件:

一个新区公寓千人抢房,开盘当天认购超 500套,开盘后至今又不断新增认购了 100余套!

这是什么概念?

据克而瑞统计: 2020年8月,长沙内六区公寓总成交套数为3236套,西城壹号相当于一个盘占据了全长沙近20%的市场成交份额!

一组西城壹号客户数据也刷屏了小编朋友圈:

40%外地客户、一人豪购20套、银行员工整层购买等等,真真切切让人感受到了销售的火爆。

这还只是西城壹号的首开,未来还能创造多少货值,尽可想象。

一时之间,西城壹号一跃成为长沙网红项目,市场中、同行中各种议论甚嚣尘上,在此,小编就八一八 “超500套 ” 背后的故事。相信大家都很好奇:它凭什么俘获广大客户的 “ 芳心 ” ?

真香之一:高铁西城配套有点 “凉”?

相信很多购买公寓的客户主要都是为了投资,怎么投资才不亏?小编认为以下三点较为关键:

1、选对城市及区域

食品的消费周期是几天,大家电消费周期通常在三五年,而房子的消费周期则是几十年。因此买房要选在有长远发展价值的区域。

2、看眼下,更要看未来

近年来国家大力发展新型城镇化,使得非传统中心城市和周边郊区正在迎来历史性机遇。简而言之即政府会将更多利好政策、投资额向城市副中心倾斜,譬如长沙的高铁新城、梅溪湖等新兴区域。

3、产品力        

公寓自身的产品力也会对未来价值有较大影响,对此我们在后面进行详解。

对于西城壹号所在的高铁西城,规划早在多年前就已出炉,不过今年 6月28日才开始一期项目的正式开工,这也导致部分购房者对这片区域不是非常了解。那么,通过下面的几组数据对比我们来大胆预测一下:

【高铁新城】

开发时长:今年是高铁长沙南站开通第 11年。

高铁站规模: 13 台 28 线,已无扩容可能。

地铁交通: 2、4号线已开通。

公寓价格:十余家开发商竞争激烈,除某顶豪公寓,在售排名 TOP10公寓均价为11518元/㎡(多为毛坯)。

 

【高铁西城】

开发时长:今年启动,预计 2022年高铁通车。

高铁站规模: 16台34 线,湖南规模最大,比肩广州、武汉站。

地铁交通: 2号线西延线今年开工,2024年通车,12号线规划中。

公寓价格:唯一在售公寓西城壹号毛坯均价 5418元/㎡,精装新品均价6818元/㎡。

高铁站台规模决定了区域的流动人口规模,对比以上可见,高体西站规模大于高铁南站,高铁西城从规划上即比高铁新城更有发展潜力。

作为地产从业人员,小编至今还记得当年高铁新城【 *科魅力**】项目6000多的精装房价,现在想想还是心痛!再看看高铁新城现在高攀不起的样子,我果然没有发财的命啊……

以高铁新城为鉴,高铁西城正处于成长期,当 4年后高铁、地铁齐通车,房价将会迎来怎样的井喷?令人期待!

如果你错过了当年 6000多的高铁新城,今天还要错过 5字头的高铁西城吗?

真香之二:空租期令人担忧?

哪里流动人口多?哪里出租率高?没谁比酒店更有发言权了。

西城壹号所在的金桥国际,不仅有望城第一家国际五星酒店:华美达广场酒店,一期 8栋公寓更是密集集中了12家酒店!其中就有两大著名连锁酒店品牌:维也纳、莫林。为什么他们都选择了这里?因为金桥落地了国家级望城经开区总部经济基地(727家企业进驻),软件与信息技术产业园,望城第一家人力资源产业园,多产业集群成熟运营,已经规划了10万平米大汉·悦中心商业MALL,整个高铁西城还规划了25所学校!流动人口密集、活跃。

通俗点说,这里进货的、买货的、开会的、远程通勤等等的人都很多,当然不愁公寓出租了!

   

**点评上,酒店客房预订紧俏

同时,如果你来夜晚的金桥逛逛,眼见为实的亮灯率不会让你失望。

 

2020年8月、9月金桥国际一期公寓亮灯率实拍

如果你还是不放心,大汉集团以中国企业 500强的实力做房东的靠山,首开商务公寓分为带租约与不带租约两种,租约时长为6年,公寓将作为大汉技工学校(已开学)宿舍使用,保障0空租期。

 

大汉技工学校新生军训

6年后,高铁、地铁开通,你就更加不用为出租发愁了,西城壹号2014年拿地,预计2022年交房,可坐享长达30余年的高铁西城发展红利!

真香之三:面积过大成本高?

前面我们讲到公寓自身产品力也会对价值有很大影响。

出租是公寓投资回报最重要的来源之一,除地段、配套外,居住的舒适度也是租客选择的重要参考。西城壹号不论是首开的商务公寓还是即将开盘的燃气精装白领公寓,主力户型都以 50㎡左右为主,每层仅边户为大面积产品。


这样的设计让全明空间、独立厨卫、一房两厅、带家务阳台等市场上难得一见的空间布局得以实现,让公寓也能有住宅般的舒适享受,加之下楼即是 300亩月亮河公园,再结合西城壹号5字头的单价,即使是大面积户型,其产品性价比在市场也是所向披靡。

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感谢每一位看了小编唠叨这么久的各位,其实西城壹号到底值不值得买,还需要你实地来走访看看,相信你也会被它的魅力打动,首开均价 6818元/㎡燃气精装公寓,即将开盘。

责编:陈丽丹

来源:大汉悦家

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