就在恒大“金九跳水”让人们目瞪口呆的时候，高铁西城的大汉·西城壹号同期首开热销500余套公寓，这个由本土房企开发的纯商业项目如此“一炮而红”，多少让不熟悉它的人感到诧异。

在佰言堂看来，大汉·西城壹号的逆势热销，在于突出的性价比与产品创新;更深层次来看，源于潜心“造城”六载的大汉集团，多年来之于金桥新城、长沙西 产业集群、招商运营、基础城建发展三部曲的底蕴与积累。

今年，总投资413亿的高铁西城已全面开工，作为封面首作，拥有两座超高层双子塔的大汉西城壹号本次顺利起势，不仅为同质化明显的公寓市场提供了一个创新样本，更为长沙高铁西城的未来带来更多澎湃梦想!

观察/刘佰忠(好房子网总经理 佰言堂主创)

(大汉西城壹号效果图)

壹

从"造市"到"造城" 大汉的壮志雄心

房地产与城市发展的良性关系，应是相辅相成，在新兴区域尤为明显。

正如中国金茂对梅溪湖国际新城;先导恒伟对洋湖新城、滨江新城的整体运营，已成为政企合作下的城市运营成功范本。

佰言堂也一直认为：望城近年版图的扩张与新城面貌的变化，与两家本土房企的付出密不可分——润和城之于金星北、大汉之于金桥新城。

正是这两家本土民营房企的多年深耕，不断引进外界优质资源，完善教育、交通基础配套，才最终实现了城市发展的“共生共荣”。

如今，从一片荒芜到价值高地的金星北-月亮岛，润和城已成功“出圈”。同样，伴随高铁西城东风，深耕于此6年的大汉集团也迎来崭新的红利期。

(高铁西城规划效果图)

如果把时钟拨回到2014年，我们会发现：当年房企们都在奉“高周转”为圣条的时候，大汉集团却转身啃起了最难的骨头。

这年9月，在普瑞西路旁，大汉集团打下了金桥国际的第一桩。挥资600亿，11000亩全新区域从零起步，大汉集团开始了6年的潜心造城之路：引入优质产业造产业集群;招商运营培育市场;建设配套住宅、公寓留住人气。

目前，由大汉集团打造的7栋5A级写字楼，1栋华美达广场五星级酒店，4栋裙楼商业，研学基地组成的总部经济基地已全部投入运营。

拥有727家进驻企业，年度纳税额突破2.1亿，数万企业员工的金桥新城，让这块崭新热土焕发出蓬勃生机，为高铁西城的发展打下了坚实基础。

(大汉金桥国际实景图)

佰言堂认为，对大汉集团一家本土的民营企业而言，用6年的时间全力耕耘一片处女地，做专业市场、造产业新城，需要巨大的成本投入，意味着巨大的不确定性和风险。

因为，大汉的壮志雄心，远不是简单造一片领先的专业市场集群，而是打造一座集市场集群、企业总部、产品研发，甚至包含职业教育等在内的商业生态新城。

(大汉西城壹号效果图)

贰

大汉·西城壹号 全面创新之作

在行内曾有一种流传的说法：“论开发难度，住宅是小学生，公寓是初中生，社区商业、商业综合体是高中生，专业市场和文旅地产才是大学生。”

这些年，大汉几乎把上述领域全部涉猎了一遍，并且成绩斐然。

从大汉汉园、大汉海派、大汉月亮河畔，到大汉公园里，到大汉汉府，大汉集团旗下住宅项目的热销。从最早的刚需住宅到含高档洋房、独栋别墅等成熟的产品线;

从最早的商铺，到如今住宅、公寓、写字楼、专业市场等多类型的产品梯队，大汉对产品创新与品质提升的探索，一直没有停止。

特别是最近的 大汉国际工匠院、大汉西城壹号 两个项目，更是意义非凡。

(大汉国际工匠院心坛效果图)

其中，大汉国际工匠院，总建面340万方的产教融合新城，彰显着大汉集团的家国情怀与社会责任。

(大汉西城壹号效果图)

而大汉西城·壹号，总建面60万方，规划大汉集团总部，2座超高层双子塔，4栋白领公寓，2栋商务公寓。周边配套电商、钢铁、装饰、建筑4个产业园与5A写字楼、酒店、商业、大型城市休闲广场。

大汉西城壹号距高铁西站仅3公里，是高铁西城目前唯一的大规模建成区，也是区域首个在售的高端商业综合体，意义重大。

在高铁西城迎来众多利好加持下，顺势而来的大汉·西城壹号，不仅代表着大汉多深耕后的产品力新高度，更是代表着高铁西城未来的全面创新之作!

(大汉西城壹号精装白领公寓实拍图)

叁

创新样本 六字头精装白领公寓

今年，受疫情影响，长沙公寓成交面积在2月降至冰点。虽二季度有所回升，但公寓库存持续增长以至市场仍明显饱和。

(长沙公寓供求价格走势 制图：湘江好房汇)

新峰地产研究院数据说：长沙公寓同质化的趋势明显，商业公寓数量超过350个，其中在售120余个，而待售180余个，规划预推超50个。

随之而来的，就是公寓持续积压下，去化压力凸显。

这意味着：在更多“千篇一律”的长沙公寓中，要想脱颖而出，自然得拿出更多的新绝活。

(大汉西城壹号首开现场实拍图)

就在恒大“跳水”、市中心公寓项目打折促销的背景下，大汉·西城壹号同期首开当天热销500余套，与其 突出的产品创新 密不可分。

(大汉西城壹号建面约57㎡白领公寓户型图)

首先，体现在主动拥抱新风向，对细分市场的极致讨好。相对于千篇一律的酒店式公寓，大汉·西城壹号即将加推的建面约47-67㎡精装白领公寓，燃气入户，带厨、卫、卧的一室一厅格局，更符合过渡性自住的需求。

(大汉西城壹号建面约57㎡白领公寓样板间)

此外，体现在产品优化，提升使用性能。区别于常见的连廊式结构公寓受面积局限，无法实现居住全部功能的短板。

大汉·西城壹号创新采用“过道+中庭双采光”的建筑结构，牺牲面积，用更高成本来实现了户户明厨明卫，带来了更好的居住体验。

(大汉西城壹号建面约57㎡白领公寓样板间)

另外，是更高标准的精装品质。依托金桥国际家居建材的产业优势，大汉西城壹号以1500元/㎡的装修成本，最终六字头的特惠价格，给购房者带了更划算、更环保、更高品质的体验，也省去了毛坯公寓后期的装修痛点。

而且，在长沙各新兴重点板块区域中，高铁西城当前房价最低。在高铁西城建设全面加速，新出让土地限价或将大幅提升的背景下，大汉西城壹号项目及周边未来升值空间可期。

(月亮河工匠文化主题公园效果图)

另外，经济实力的潜在租户集聚;未来更便捷的交通，月亮河工匠文化主题公园、马桥河湿地公园的自然资源;高标准的公区标准等等都，让大汉西城壹号的“硬实力”足够强大。

随着市场环境变化，激发公寓的产品创新已然迫在眉睫。

以差异化来打造居住性公寓产品;保证居住体验，增加产品附加值;结合优势资源提升项目性价比，是大汉西城壹号为长沙公寓红海呈现的一个成功创新样本。

焦点

继首开热销500余套后，大汉西城·壹号建面约47-67㎡精装白领公寓，即将再次加推!413亿高铁西城，规划建设25所中小学规配套;市面上难得一见的燃气入户、明厨明卫套房格局，更优品质、更高精装标准、功能更齐全、环境更好的居家型公寓。不限购，可落户，精装6818元/平的超高性价比公寓，抢占高铁西城第一桶金! 项目详情，请咨询置业顾问：

责编：陈丽丹

来源：佰言堂【微信公众号】