长房集团：老旧公房有机更新换新颜

湖南日报•新湖南客户端记者 王文 

（长房集团有机更新改造完的九如里公馆群民国老宅）

老红砖、青瓦、枣红木窗，配上新粉刷的白墙，有机更新后的九如里公馆，在保留原有老建筑风貌的同时，变得更加整洁美观，再现昔日公馆的风采。九如里公馆只是长房集团去年完成有机更新改造的107栋直管公房之一。记者从长房集团了解到，今年该集团还将启动8个片区内485栋、约8.1万平方米直管公房有机更新，让老城区更有长沙味。

潮宗街片区直管公房改造接近清零

（长房集团有机更新改造完的九如里公馆群民国老宅）

近日，记者来到正在改造的潮宗街、连升街、福庆街，感受长沙老街的“重生”。位于连升街94号的民国老宅是九如里公馆群中最具代表的古建筑之一，去年长房集团对2栋老宅进行有机更新改造，在不破坏房屋结构和平面布局的前提下，对墙体进行了加固、对门窗进行更换，水电管网进行规整，地面增加了防潮层，屋顶加盖了青瓦，老宅重获“新生”。为确保老宅修旧如旧，长房集团特意邀请了湖南大学历史建筑学院教授柳肃现场指导。

（长房集团有机更新改造完的九如里公馆群民国老宅）

在连升街4号，十多名工人正在对一栋木结构的老宅进行修葺。这栋老宅始建于上世纪二三十年代，采用全木结构，在整个潮宗街片区仅保留3栋，有机更新改造中，对房屋的构件、窗户、围栏进行了更换，五一期间，工人仍在加紧施工，预计5月底就将改造完工。“这栋老宅以前是造纸作坊，改造完成后将作为纸业展览馆使用。”长房集团恒兴公司负责人曾轶介绍。

（连升街4号，十多名工人正在对一栋木结构的老宅进行修葺）

仅潮宗街片区该集团就有49栋自有直管公房实施有机更新改造，其中挂牌历史建筑2栋，长沙近现代文物7栋，40栋代表长沙风貌的老建筑，这些房屋四五十年代居多，功能缺失、线路老化、卫生条件差，存在安全隐患。截至目前，除5栋房屋正在实施改造，其他房屋均已改造完毕，预计6月30日片区自有公房将全部改造完工。后期将结合街区文脉和总体规划，对改造的公房进行统一运营引入相关产业。

今年全市485栋直管公房有机更新

（连升街上，长房集团有机更新改造完的长沙风貌老建筑）

直管公房是指解放后通过接管、收购、新建等方式形成的公有房屋。据统计，在长沙各区划定的老城区有机更新范围内，长房集团管理的直管公房建筑面积达32万平方米，2万余人居住于内。这些公房大部分建于上世纪40—50年代，部分已经超出或接近使用年限，配套设施施落后、卫生条件脏乱差，但是很多房屋被列为文保单位，面临着保护文化和改善环境的“双重任务”。

（福庆街有机更新改造完的历史建筑）

如何把直管公房改造同保存历史文脉统一起来，让历史文化和现代生活融为一体？长房集团落实市委市政府“一尊重、五统筹”的要求，按照“留、改、拆、补”的工作思路，将“留”摆在首位，通过“绣花功夫”和工匠精神，对直管公房进行精细化“微改造”，着力营造宜居环境，增强群众的获得感、幸福感，实现了居民幸福指数和片区品质形象的双提升。

“我们在改造施工中，邀请了柳肃、陈先枢等专家进行现场指导，并通过广听民意、翻阅史志载记、掌故轶闻等方式，对设计图纸、材料工艺、现场施工等进行严格把控，努力让城市留下记忆，让人们记住乡愁。”长房集团相关负责人介绍说。

近年来，长房集团先后启动或参与西园北里、潮宗街、白果园、西文庙坪等13个城市有机更新项目，参与修缮23栋历史旧宅，提质改造近107栋直管公房，对4万平方米老宅进行品牌管理、价值重塑。 今年，按照市、区两级政府统一部署，长房集团将启动吉祥巷、望麓园片区、文昌阁片区、太平街等8个片区内485栋、约8.1万平方米直管公房的有机更新，总投资逾亿元，积极助力建设美丽宜居新长沙。

作者：王文

责编：封豪

来源：湖南日报·新湖南客户端

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