不交车位租金？开发商把业委会和物业告了

三湘都市报 2020-05-27 07:45:55

三湘都市报5月25日讯（记者杨昱）小区成立业委会后，开发商将地下停车库管理权租给新物业，却一直收不到租金。无奈之下，开发商只得将小区业委会和物业告上法庭。

今日，在长沙市天心区人民法院，湖南兴威建设开发集团有限公司（下称兴威公司）以小区地下停车场产权所有人的身份，诉请法院判令业委会和物业支付其车位费及违约金共计约17万元。

开发商：签了合同，却收不到车位费

兴威名城小区是长沙的老小区，由兴威公司投资建设。小区去年成立首届业主委员会后，因为地下停车库的权属问题，业主与开发商之间一直有争议。

“2019年11月4日，在金盆岭街道办事处的见证下，签订了《兴威名城地下车位管理协议》。”开发商代理律师表示，公司是小区负二、负三楼停车场的产权所有人，在出租地下车库管理权时，就曾与小区业委会和物业签订了协议，约定自2019年10月23日起至2020年1月22日止，开发商将停车场有偿交由其使用，月租费用为51500元，需在每月3日前支付上月的车位费。

协议签订后，小区物业和业委会一直管理使用停车场并收取停车费。兴威公司多次催收车位费，不仅没收到钱，连车位也拿不回来。

兴威公司将业委会和物业起诉至天心区法院，请求判令业委会和物业按合同约定，向兴威公司支付车位费154500元，违约金15450元，两项合计169950元。

业委会：开发商业主身份存疑，无权出租

“兴威公司当前根本没有负二、负三层的专有所有权证书，所谓的产权证只是栋证，栋证一旦分割便无效。”兴威名城小区业委会、物业公司的代理人上海喜睦律师事务所唐震东律师表示，兴威名城小区的负二、负三层为架空层和地下室层，除了停车场，还有消防水泵房等设施，项目中的专有面积和共有面积都登记在栋证面积之中。

“兴威公司不是小区车库的当前真实权利人，却又以所有权人自居，来出租车库并主张合同中的车位费，缺乏法律依据。”唐震东认为，开发商所签的《兴威名城地下车位管理协议》也是一份无效合同，违反了《物业管理条例》第27条“关于业主依法享有的物业共有部位、共有设施设备的所有权和使用权，建设单位不可擅自处分”的强制性规定，属于无效合同。

由此，小区业委会和物业公司诉请法院驳回兴威公司的起诉。法院将择日继续开庭。

责编：袁欣

来源：三湘都市报

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