原标题：长沙多个地块住宅限价有所上浮

2020年拟出让限价地仅180.4万㎡，相较于2019年下降60%

近日，长沙市自然资源和规划局《长沙市土地管理委员会会议纪要》（2020年1号）公布了长沙2020年拟“限房价”挂牌出让的22宗限价地块，加上目前长沙已挂牌未在拟出让地块的三宗限价地，2020年预计出让25宗限价地。

2020年长沙土拍大戏已经启幕，多个片区的住宅（毛坯）销售最高限价出炉，如滨江新城A4地块，毛坯限价13400元/㎡，比滨江新城之前最高限价12900元/㎡高出500元/㎡，比紧邻该地块的金茂建发泊悦的10700元/㎡限价高出2700元/㎡，如果加上全精装价格，销售价格可能达到16000元/㎡左右。

年内预计出让25宗限价地

近日，长沙市自然资源和规划局公布《长沙市土地管理委员会会议纪要》（2020年1号），公示了长沙2020年拟“限房价”挂牌出让的22宗限价地块，加上目前长沙已挂牌未在拟出让地块的三宗限价地，2020年预计出让25宗限价地。

该纪要显示，目前长沙住宅（毛坯）销售最高拟限价13800元/㎡，该地块位于芙蓉区火星。地块可建建筑面积99478㎡，规划用途为商住用地。起始价67000万元，折合楼面价6735元/㎡。去年保利摘得的周边一宗地块最高限价为11930元/㎡，住宅限价水平2020年上涨1870元/㎡，涨幅约15%。

此外，滨江新城A4地块住宅（毛坯）销售最高拟限价达13400元/㎡；雨花区城投12号社保融资用地住宅（毛坯）销售最高拟限价12000元/㎡；芙蓉区东岸街道12号地块住宅（毛坯）销售最高拟限价12000元/㎡；高新区东方红L04-B35商住地块拟限价10200元/㎡；高新区金州大道以南地块拟限价9200元/㎡；梅溪湖二期L05-A35-1等四块地（A组团地块），毛坯拟限价13000元/㎡，比周边去年拿地的旭辉梅溪湖项目11000元/㎡限价高2000元/㎡，比周边时代梅溪领峰的12600元/㎡高400元/㎡。

该纪要还强调，要严格规范土地出让管理，确保“净地”挂牌出让，加强土地出让履约管理，充分发挥土委会决策机构作用，合理设置土地出让条件。充分挖掘存量用地潜能，对闲置地块要分门别类摸清闲置原因，采取“一地一策”“一宗地一个班子”等办法，加强“批、供、用、补、查”全过程综合监管，督促已供土地项目尽快开建达产等。

从近期市场整体限价数据来看，滨江新城从12900元/㎡升至13400元/㎡；高新麓谷从8800元/㎡升至10200元/㎡；月亮岛文旅新城从9980元/㎡升至11000元/㎡；梅溪湖从12600元/㎡升至13000元/㎡；浏阳河东从11800元/㎡升至12600元/㎡；芙蓉区火星地块升至13800元/㎡。

“后期预计有大量非限价地出让”

“限价地”，意味着在土地进入市场时，未来房子的价格就被“锚定”。近几年来，长沙已挂牌供应的限价地块均限定了未来商品住房销售价格，业内人士普遍认为，这对于满足住房刚性需求，稳定市场预期起到了积极作用。

长沙出台的《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》规定，“限房价、竞地价”措施仅适用于长沙市土地管理委员会确定的住宅用地试点地块。

有业内人士说，今年以来，长沙限价地块住宅限价价格有所上升，但不可否认土地价值均是随着区域的中心与否递进，越中心，价格越匹配价值。

“整体来看，2020年拟出让限价地仅180.4万㎡，相较于2019年下降60%，后期预计有大量非限价地出让。对房企而言，考验经济实力和战略布局眼光的时间到了。”长沙克而瑞机构分析，虽然住宅限价有所上涨，且2020年房地价差较高，但具体来看，芙蓉区最高房地价差的火炬村两安用地需返还13300平米物业，且商业部分应自持不少于1343平米作为租赁住房，严苛的竞买需求让实际楼面价有所上涨。

分区来看，岳麓区依然占比最大，达48%，主要分布在梅溪湖和麓谷，未来岳麓区依然是竞争较大的区域，但麓谷板块开始崛起；望城区占比21%，最高限价位于滨水新城，金星北限价也涨至8200元/㎡。

另外，拟出让的限价地块中，共计11宗商住用地，9宗纯住宅用地，长沙商业市场本身去化较为艰难，随着后期土地商业的入市，长沙商办库存将逐步堆积。

也有业内人士表示，限价地多为商业、住宅用地，仅住宅限制了销售价格，商业用地并未限价。在销售价格限定的情况下，开发商可能并不会投入过多的资金在房屋的配套、品质方面。

记者：刘李

责编：张云龙

来源：潇湘晨报