原标题：买133个车位涨价转卖引争议

售价和物业当前售价相同，都为8万;有业主难以接受，也有业主说可理解

最近，家住长沙望城某小区的宋先生停车遇到了件烦心事，车在小区车库没停多久，就被车位买主告知不能停。本打算挪走了事的他，没想到又被告知，他停的这一排都被人买走了。原来，有位女士在业主集中选购车位之后，豪掷六百多万 " 打包 " 购买了 133 个车位。现在，她还在小区里转手卖起了车位。

△ 10 月 15 日，长沙望城区某小区九栋地下一层停车场，不少停车位都安装了锁具，车位上方的牌子贴着出售车位的电话号码。图 / 记者谢长贵

那么，在开发商售卖的车位暂时无人购买的情况下，这样一次性 " 打包 " 购买剩下的车位是否合规?

近日，长沙望城某小区有业主投诉：该小区九栋的地下一层停车场，有 133 个车位被一名姓吴的女业主独自包揽。如今，这名买下车位的女业主又以高出 " 原价 " 两三万元的价格出售车位，这让一些业主无法接受。对此，也有部分业主说，小区给予业主地下车位免费停一年的服务，所谓 " 原价 "，实际上是小区刚开始售卖车位的 " 打包价 "，现在，早已涨了价。

目前，望城区住房保障局已经介入此事调查。

事件：女子包下车位涨价转卖

10 月 15 日中午，在小区物业经理潘先生的带领下，记者来到该小区 9 栋的地下一层停车场，记者发现，大部分车位都安装了地锁，车位上方还挂有车位出售的标语。其中，285 号车位到 299 号车位的主人都归同一个手机号码 185××××5808 的人。

" 这个人姓吴。" 小区业主张先生告诉记者，今年 7 月，所有九栋地下一层的停车位，一天之内售空。其中，停车场的 133 个停车位，都被这个吴姓业主买下，如今她不仅将这些车位以高出原价两至三万元的价格卖出，而且只卖不租，这让其他业主难以接受。

" 这个价格我肯定不能接受，刚开始买都是 5 万、6 万多一个，现在开价 8 万，她一个人赚 3 万元，我肯定不愿意。" 张先生说。

另一个业主宋先生说，10 月 4 日晚上，他将车停在一个车位上，吴女士打电话要他挪车，他挪到另一个，又被吴女士告知，这个也是她的，不能停。然后，吴女士表示，宋先生所停的那一排车位都被她买了，如果宋先生想要买的话，可以优先卖给他。

开发商：业主集中选车位后购买

" 只有使用权。" 物业的潘经理说，小区 7 栋到 11 栋的地下车库是两层，第一层是 470 个车位，第二层车位数也差不多，一共是 900 多个。

关于车位的售卖价格，一位在开盘时已买了车位的业主黄先生告诉记者，他的车位是花 7 万元买的。他表示，当时，售楼中心称，一个户头名下可以买 3 个车位，3 个车位打包价是 15 万元，其中第一个车位 7 万元，其他两个车位都是 4 万，平均 5 万一个。

" 一个户头下面，也可以买两个车位，第一个 7 万元，第二个 4 万元。" 黄先生说，车库没有产权，合同上随房子使用多少年而定。

另一名没有买车位的 10 栋业主罗先生表示，小区给予业主地下车位免费停一年的优惠。他说，车位免费服务结束后，自己会考虑选择向物业租车位，每月租赁费 298 元。

不仅仅是吴女士，一名买了两个车位的齐先生也打出了 " 车位租售 " 的广告，齐先生说，物业销售车位，现在价格是 8 万元一个，他的车位价格比物业要便宜一些，另外，租赁也只有 240 元一个月，包括停车管理费。

小区开发商的宣传工作人员回应称：吴女士是业主，是在业主集中选车位之后买的，吴女士享有的优惠政策与 4 至 6 月份之间购买的业主一致，但比第一批购买的业主，每 3 个车位要高 5000 元。另外，6 月份以来，售楼处车位一直在正常转让使用权，目前，9 栋所在一期还有 300 多个可以租售，并且租赁还未达到剩余车位数量;这些车库也不属于人防工程。

律师说法

车库应首先满足业主需要但无相关法律明确规定

湖南金州律师事务所律师曹泽远认为，按照《物权法》第七十四条规定：" 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。"

业主吴女士购买的 133 个停车位没有产权，则其与开发商之间本质上是一种租赁合同关系。如果业主提供有效证据，证明吴女士购买 133 个停车位导致小区车位无法满足其他业主需要，则吴女士与开发商之间的买卖(租赁)合同应当认定为无效，不受法律保护。

然而，由于没有相关法律法规明确规定，本案中的业主很难举证证明，满足业主合理停车需要配置车位的比例到底是多少，故维权之路可能不会那么顺利。

湖南涉外经济学院法学副教授、北京盈科(长沙)律师事务所执业律师周雁武称，此事，首先要看小区规划总平面图和竣工验收总平面图，如果负一、负二楼含有人防工程，属于公共配建车位，则开发商不能销售，如果不是全体业主公共配建，也没有人防工程，是开发商单独配建，则开发商可以销售。其次，每个小区都有自己的车位配套比例，少的是 1 ∶ 0.3;多的是 1 ∶ 1;业主也可以查询。

声音

有人买有人不买很正常

@牧羊人 90902：又想要车位，又不想付钱，哪有这么好的事情，别人至少也是真金白银买下来的呀。

@靠谱周先生：没毛病，之前停车舒服的时候没看到有人买。

@陈胖子 _：一个有钱愿意买，一个愿意卖，没毛病!自己不买还不让别人买了?

@肖呵：如果事前通知了住户，可以理解。

@拿铁味地西泮：房子出来的时候，车位肯定通知业主了，有人买，有人不买，这不很正常吗?

@Onlylove-XY：开发商租车位资金回笼太慢，人家一次性买那么多，他们何乐不为?但就是没有考虑到业主的想法。

潇湘晨报记者陈斌长沙报道

责编：张璐

来源：潇湘晨报