玩转长沙 城市地图

马益顺89号公馆

长 沙 民 国 公 馆 地标

作为一个不发达的旅游城市，

但每当有外地朋友到长沙来，

我们总是很困惑要带他们玩什么，看什么?

今天，八条给你推荐一条极具长沙风情的老街，

以及它里面的一片民国公馆群。

长沙南门口，在狭窄的马益顺巷里，

藏着三栋老长沙的民国公馆。

来自台湾和长沙的两位年轻人将她还原修复，

将古老的文化和商业结合，再次呈现，

让公馆拥有更持续长久的生命力。

01

藏身于喧嚣的南门口，这三栋民国公馆有意思

“这外面，就是长沙啊!”

从车水马龙的南门口，上了黄兴南路，拐进碧湘街，再往前，就到了马益顺。

这里真是一派老长沙城区的生活模样啊，狭窄的街道，聚在街口打牌的嗲嗲，娭毑们将刚洗出来的衣服挂在老旧的电线上，任由它们在电线上晃荡，下课的小学生们在巷子里商量着要去南食店买根冰棍儿解解馋……

这条街的日常，就是身在其中的每个人都在如此平凡的生活着。

一墙之隔，马益顺89号，推开厚重的木门，跨过高高的门槛，这里有和平凡的长沙，不一样的生活和景致：徽派风格的院子里，法国梧桐正是飘絮的时节，地上落了厚厚一层黄色的绒，开得茂盛的三角梅，旧时的青石板路……

和八条一样好奇，走进这间修复完好的公馆里去瞧一瞧的，有很多周边的居民，也有很多到长沙来游玩的客人。

左手边两栋红砖、右手边一栋青砖的民国建筑，和周边的新式居民楼风格有些不搭。这里是马益顺巷的85号、89号公馆。

它们建于民国时期，建国后收归国有。2005年公布为长沙市重点保护历史旧宅。2010年公布为市级不可移动文物点。

02

台湾和长沙，两位年轻人的跨界合作

“很多老房子没有利用，这个城市有得玩~”

Andy，台湾人，因为来长沙玩了一次，然后就莫名被这个“刚刚好”的城市迷住。于是决定留下来，和朋友挖掘下长沙老公馆的故事。

在她和八条的聊天过程中，除了一口标志的台湾腔，还隐约能听出一些长沙话的余韵，看得出来，这座城市对她的影响已经深入到了生活。

“大部分台湾人很少来华中玩，他们会去华东。我在长沙有一个世伯，他跟我父亲是二十几年的好朋友。他带我们看了长沙，第一次我呆了三天，唷，这个城市还蛮有意思的哦!它跟其它的城市不一样。”

“后来又来了几次，发现她是一个不大不小刚刚好的城市。很罕见，被河分成2个部分。这边的人也很有味，湖南人热情、直爽。我喜欢这个城市，我要来看一看，还有什么可以挖掘。”

做为一个外地人的Andy，联合她在长沙的好朋友周夕筠开始研究起长沙的老公馆，“这城市还有一些空间啊，很多老房子，都没有好好利用，不像南京、北京、成都，而且这里的房子长得不一样，所有权也不一样，咦，这个城市有得玩哦。我要看看我能做什么?”

本身做市场学行售的Andy，在欧洲学习、生活、工作过很长一段时间，看过太多国外的案例，到了长沙之后，她想和partner做一个文化推广，让它成为一个产业，结合新的商业模式。“我知道不能马上变现，文化产业需要软啊，软要花时间。”

“我们前期发了花了很多长沙时间做准备工作，对于很多老房子为什么被荒废，为什么没有被有效使用具体在地调查了很久，然后才去跟各个政府沟通。”

她们花了大概1年半的时间准备，再用了1年半时间跟政府沟通，再花了1年半时间修复。最终在，2017年5月，她们修复完成了这座占地800平方米、包含有3栋公馆的院落——筠园。

03

古建专家和史学专家组成强大的修复顾问团

“除了红色旅游，湖湘文化还有更多……”

“她的故事性，她的建筑本体更吸引我，我们请了各方专家，教授，让古老的文化和商业紧密结合，它才会有更持续长久的生命力。其中一栋用来休闲会客，会提供下午茶，一些限量的进口酒。另外两栋会做民宿，给大家一种生活方式的体验，房间布局也是还原的民国时期的风情。”

最开始，包括政府和周边居民，都不知道这两位年轻人的用意何在，“我们是想以这里为根据地，形成公馆保护的范例。”

把三栋公馆联合，再在中间做一个院子，“这个院子是中国风的做法，要跟三栋真正的古建筑区别，又不能模仿、造假，干脆就区别它，用另外一种做法，告诉别人这是新的不是古建筑，又和谐又有味道。”作为马益顺89号的古建修复顾问的柳肃教授聊起了他在整个公馆修复过程的故事。

“我们的咨询团队很强大，修复还原有古建专家柳肃教授，以及梁小进教授(左宗棠第五代外孙、文史研究员)、陈先枢老先生(湖南文史馆馆员)等，我们期望大家关注到这是一个文化和商业并存的综合体。”Andy说起这些专家已经相当专业了。

“实际上长沙的大多数游客，不管是来自省内的、国内的、外国的，大家都会去红色旅游路线，会去张家界。我们希望他们能在长沙停留，我们希望以这间公馆的样本，告知大家，我们湖湘除了之前说的这些，其实还有更多有意思的。”

整个公馆群一共有283扇窗户，都是一一原样拆下来，进行修补重新上漆后再安装。“修复外墙需要很多八角砖，现代都不使用了，我们也是四处搜破烂，哪里拆房子了就赶紧去捡捡看，是不是能找到什么宝贝!”在整个修复的期间，Andy和员工干得最多的事就是四处在长沙城搜“破烂”。

“这样的路径还有没有人走，大部分领导来看也挺开心的。我们期望长沙能有个街巷文化，它能有横向发展，我们跟其他的景区不一样，景区都在很远的地方，这三栋楼就在市中心，在居民区了，这里没有时间差，你跨出门就回到现实生活了。”

马益顺巷85号公馆、89号公馆

85号公馆的建筑座南朝北，庭院南北长15.2米，东西宽13.1米，占地面积200平方米。砖混结构，红砖清水墙，高两层，结构一致。大门开在南墙中间，入门庭院。公馆面阔2间，进深2间。进门为过道，厅堂在东南角。东北角有侧门，出门有一口单眼井，现已不用，未废弃。楼梯设在西面中间。二楼面街有外廊。北面有配房高一层，紧贴公馆而建，为厨房、厕所。西北角有小天井。

89号建筑座北朝南，庭院南北长26.1米，东西宽19.4米，占地面积507平方米。砖木混合结构，青砖清水墙，大门开在南院墙中间，其余三面均开侧门。面阔3间，进深2间，四角突出，平面为不规则方形，高2层，结构一致。中为厅堂，三面厢房。楼梯设在西侧中间。二楼面街有外廊，木质漏空栏杆。北面有配房五间，东西排列。

文|Joe 图|Ann&晟龍

责编：肖秀芬

来源：晨报周刊