庭所联动化解析产纠纷 法理相融守护兄弟亲情

湖南法治报·新湖南客户端讯（通讯员 潘智慧）近日，长沙市望城区人民法院雷锋法庭联动雷锋街道司法所，成功调解一起复杂的分家析产纠纷，用柔性调解方式化解同胞兄弟多年心结，实现案结、事了、人和，生动践行新时代“枫桥经验”。

彭某力、彭某刚、彭某强系亲兄弟。上世纪九十年代中期，大哥彭某力到了婚龄，三兄弟以大哥名义申请52平方米宅基地建设房屋。房屋由彭某强出资，彭某力、彭某刚共同出力，建成地上、地下各两层。2007年，三兄弟签订书面协议，对房屋权属、征收补偿分配作出明确约定：地上两层归彭某强所有，地下两层归彭某刚所有；若房屋征收，房屋补偿款80%归彭某强、20%归彭某刚；如分配宅基地，三兄弟各占三分之一。协议签订后，地上两层由彭某强对外出租，地下两层由彭某刚居住使用。

2022年，彭某力出资7万元，向彭某刚购买地下两层房屋。2024年，附近高校启动新校区建设，案涉房屋租金大幅上涨。利益变动引发兄弟反目，彭某力主张其对案涉两层房屋享有份额，要求与彭某强共同收取地上两层租金，并多次到房屋处争执，致使租户退租，房屋长期空置，产生租金损失。协商无果后，彭某强诉至法院，请求确认地上两层房屋归其所有，并要求彭某力赔偿租金损失6万余元。

承办法官潘智慧受理案件后全面研判案情。本案当事人为亲兄弟，财产权属交织，若简单一判了之，极易加深隔阂，让手足彻底反目，还会影响房屋后续使用。为从根源化解矛盾，法官第一时间启动庭所联动机制，联合雷锋街道司法所组建调解专班，同步开展事实核查与情感疏导工作。

调解过程中，法官与司法所工作人员采取“法理释明+亲情疏导”相结合的方式，一方面梳理建房出资、书面协议、房屋买卖、实际使用等完整事实链条，对照民法典相关规定，清晰阐释房屋权属约定的法律效力，厘清各方权利边界；另一方面从手足亲情入手，劝导三兄弟回望当年共同建房的经历，理性看待利益得失，避免因财产之争毁掉多年亲情。

调解团队多次组织面对面沟通、背靠背疏导，耐心倾听当事人诉求，找准矛盾症结，平衡各方利益，逐步消解对立情绪。经过多轮细致斡旋，三兄弟放下争执，自愿达成调解协议，这起棘手的分家析产纠纷圆满化解。

家事纠纷虽属“家务事”，却关乎家庭和睦与基层稳定。下一步，雷锋法庭将持续深化“法庭+司法所”多元解纷模式，坚持法理与情理并重，把矛盾化解在前端，用心用情办好每一起家事案件，以司法温情守护万家安宁，助力基层社会治理提质增效。

组稿：曾雨田

责编：雷孜研

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