房地产市场朝积极方向发展

本报记者 孟珂

10月19日，国家统计局发布数据显示，2026年9月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比8月增加。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，9月70城房价呈现一线率先企稳、二三线磨底收窄的分层复苏格局。

具体来看，环比方面，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与8月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与8月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比8月增加2个。

9月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比8月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比8月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与8月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比8月增加6个。

同比方面，9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比8月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上涨2.8%。二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个百分点和0.2个百分点。

9月，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比8月收窄1.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.5%、2.9%和1.5%，上海上涨0.8%。二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个百分点和0.2个百分点。

在张波看来，8月28日《关于完善商品住房销售制度的通知》发布后，北京、上海、广州三城在9月底密集落地了地方实施细则，覆盖了封顶预售、全额资金监管、竣工备案后放贷等方面，从制度侧大幅提升了购房者的信任度。叠加此前各地出台的限购优化、公积金提额、置换补贴等政策组合拳，无论是政策密度还是落地速度，一线城市都明显领先二线、三线城市，这是一线城市市场复苏持续的重要推动力。

值得关注的是，国家统计局新闻发言人、副局长毛盛勇在10月19日国新办举行的新闻发布会上表示，从房地产成交、库存、价格等指标来看，整个房地产市场在朝着积极的方向发展。

展望四季度，张波预计，整体延续止跌企稳节奏，一线城市有望率先实现同比全面转正。多轮政策的托底效应会持续释放，但市场筑底的大方向不会改变，结构性分化仍是贯穿四季度的主线。

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来源：证券日报网