老厂房里藏着新生意 机会在哪？ | 秒懂政策

根据多家机构测算：“十五五”期间，我国城市更新将完成投资15万亿至20万亿元。这么多钱流向哪？

今天我们聊聊不少人关心的一个问题：市场机会，在哪里？

不知道大家注意到没有，《湖南省城市更新三年行动实施方案（2026—2028年）》里面，有这么一句话：坚持硬件建设和软件建设、投资于物和投资于人相结合。

什么意思呢？修管网、装电梯这些，是硬件、是投资于物；养老托育、社区服务、产业运营这些，是软件、是投资于人。所以城市更新是个系统工程，既拉动投资，也带动消费、增加就业，机会分布在多个赛道。

举三个赛道。工程类：管网改造、电梯加装、房屋体检、安全保险，湖南光老旧管网就要更新改造1.2万公里。运营类：老厂房改文创园、空楼宇改人才公寓、传统商圈升级，重点不是建，是长期运营。文旅类：历史文化街区保护和活化利用，2026年湖南要打造十大省级历史文化保护利用重点片区，修缮、设计、招商、运营都有参与空间。

这次观摩的两个点，可以说是样板。

看画面里这个——长沙油脂厂，1936年的老厂房，90年历史，投资约1.12亿元改造，在保留所有油罐的原始布局情况下，将5万块老砖重新砌入改造后的厂房，并以首秀、首店、首展为定位，引入孵化了不少品牌。现在这里，周周有活动，全年有展览，开业当天客流破8000人次。

再看恰同学少年广场，总投资超3000万元，把滨江空间改成开放式观景平台和文化打卡地，年直接经济收益超650万元，日均接待游客上千人次。

这说明什么？闲置老空间，通过运营就能变成流量、消费和税源。对企业，城市更新不是一次性工程，是长期运营机会；对地方，不是单纯花钱建设，而是盘活存量、培育新动能。

好了，城市更新行动4期视频，到这里就讲完了。但湖南城市更新的故事，还正在继续，让我们一起见证老城蝶变。

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文案/出镜 吕菊兰

摄像/剪辑 赵妮

封面 郭又瑞

责编：朱格林

一审：吕菊兰

二审：陈新科

三审：左丹

来源：湖南日报·新湖南客户端