“只收梦想、不收租金。”产业园“0租金”时代来了！

最近，广州开发区、黄埔区宣布推出15万平方米的产业空间，试点实施“0租金”方案。在此之前，深圳、苏州、杭州等多地上线“0租金”产业园，这些主要由地方政府主导的产业园区，普遍提供5万至20万平方米不等的免租空间，免租期在1到5年之间。

为什么会出现“0租金”产业园？这将如何影响当下的产业园区发展？

（广州知识城。图源：图虫创意）

“0租金”的风刮到了产业园

今年，一场“0租金”风暴席卷产业园区。

3月，深圳推出首个“0租金”产业园，打响“角逐赛”“第一枪”。深圳市国资委提出，统筹调配10万平方米市属国企产业园区资源，为入园小微科创企业提供“低成本、高品质”的产业空间，符合相应政策条件的科技企业最低可享受2年以内的免租优惠。

（图源：网络）

同期，北京海淀发布重磅AI支持政策，将在中关村科学城北区范围内支持成立一批AI北纬社区，入驻企业可享受最高3年免租的优质产业空间。

4月，苏州发布“环秀湖青年启航计划”，统筹调配10万平方米国资产业园区，对符合条件企业给予200平方米以内的面积或总数不超过10个工位的两年“零租”支持，还为单个企业提供不超过300万元的融资额度、每年不超过1万元的平台服务额度。

6月，广州南沙以“8+2+3”重要产业为核心指引，开启“0租金”式产业发展合伙人招商模式，推出共计3.8万平方米零租金物业。

7月底，广州黄埔拿出区属国企的15万平方米产业空间，面向战略性新兴产业和小微科创企业。其最长免租期可达3年，对于符合条件的企业，签约3年（含）以上可享受前两年免租，签约6年（含）以上可享受前3年免租。

与广州情况类似，杭州近期发布《关于实施“润苗计划”陪伴式扶持科技型初创企业高质量发展的若干意见》，明确要为遴选入园的“好苗子”科技型初创企业，提供不超过5年的“0租金”创业场地。

产业园区“不收租金”赚什么

深圳湾科技生态园顶楼，某机器人公司创始人指着窗外川流不息的车流：“这里每条路都是我们的实验室。”他的团队用省下的千万级租金，攻克了物流机器人夜间避障难题。

对初创企业来说，“0租金”可以让他们把更多资金投入到技术研发和产品运营上。

（某园区办公实景。图源：网络）

但“不收房租”，对园区来说，却是个考验——拿什么赚钱？

侃财君注意到，从深圳开始，各大城市“0租金”所面向的出租对象，多为科创企业，特别是高成长型中小微科创企业。这貌似是一场围绕未来产业的城市豪赌——用短期租金损失，换取对战略性新兴企业的“抢先锁定”。

“高科技产业和部分新兴产业，现在是大家争抢的‘香饽饽’。”湖南一园区招商人员向侃财君坦言，目前国内在统一大市场的影响下，传统招商“三板斧”（土地优惠、税收返还、财政补贴）行不通了，各个城市对于优质产业与顶尖人才，从渴求转向“争夺”。

在业内人士看来，“0租金”并非简单免租，而是园区商业模式的彻底重构。更直白来说，就是换个赚钱的“路子”，比如，“用今天的租金，换取企业未来的股权”。

广州黄埔某生物医药企业入驻时，科学城集团以免租3年为条件换取5%股权；深圳湾科技生态园对硬科技项目采用“免租+跟投”模式，企业融资时国资基金自动获得优先认购权……园区通过“租金入股”“物业作价出资”等方式绑定企业成长，从“房东”转变为“合伙人”。

随着角色转变，“房东+股东+综合服务商”的产业园服务模式日渐兴起。园区获取租金溢价、资产增值，并分享企业发展红利，以往靠房租收入来源单一的问题将得到改变。

“0租金”园区，湖南能否跟进

长远来看，“0租金”颠覆了传统园区发展逻辑。当深圳、广州等头部城市率先出牌，其他城市是否也能跟进呢？

（北京中关村AI北纬社区。图源：网络）

在回答这个问题之前，首先要明确一点：

产业园的“0租金”政策，并非出于解决办公楼空置的空间逻辑，而是产业逻辑，是对现有优势产业的前瞻谋划。

照这样看，湖南也能效仿，但前提是与自身优势产业充分结合，拿出有潜力、科创属性鲜明的产业园区，而不是长期空置、没有任何盘活希望的产业园区。

随着城市发展路径由投资驱动转向创新驱动，需转变产业园区投资运营思路，通过“算大账”、长线投资视角，谋划园区运营和项目招引，而不是只做“房东”。

毕竟，如果园区只是单纯的政策洼地、成本洼地，却没有资本、人才的流通以及产业配套支持，那么即使是“0租金”也很难换来科创企业集聚。

苏州与深圳的实践给出值得学习的方向：前者用“梯度免租”衔接上海研发与湖州量产；后者以“金融超市”打通企业全生命周期融资。

当免租期结束，深度绑定的产业共同体才是留住企业的终极筹码。这一点，不止湖南，对其他城市来说，也值得思考。

欢迎关注新湖南客户端“生态环保直通车”专题，并监督举报你身边的环保问题。扫描下方二维码即可“上车”！

生态环保直通车

投稿、商务合作：hnrbkcb

作者：郑旋

责编：彭雅惠

一审：彭雅惠

二审：张尚武

三审：李伟锋

来源：湖南日报·新湖南客户端