湖南日报·新湖南客户端3月18日讯（孙健 张勇华）近日，随着大盛悦府项目最后一笔4580万元“保交楼”专项借款本息如期偿还至指定账户，溆浦县7个“保交楼”项目累计1.726亿元专项借款本息全部清偿完毕，1916套房屋交付任务圆满完成。这标志着我县房地产领域风险化解取得阶段性决定性胜利，也是县住建局深入贯彻“开局八好”行动要求，以“坚守好防风险保安全的底线”为核心，统筹推进项目建设、民生保障、风险防控等工作的生动实践。

聚力攻坚，大盛悦府啃下“硬骨头”

作为全县体量最大的“保交楼”项目，大盛悦府涉及房屋458套、获批专项借款4580万元，项目能否按期交付、借款能否按时偿还，直接关系全县风险防控大局。自2022年项目纳入保交楼范围以来，县住建局牵头成立由分管县领导任组长，住建、财政、自然资源等部门协同的工作专班，实行“日调度、周会商、月督查”机制，紧盯施工进度、资金拨付、竣工验收等关键环节，以钉钉子精神推动各项任务落地落实。

在大盛悦府攻坚阶段，县住建局抽调精干力量驻点督导，针对外墙装饰、水电安装、小区配套等扫尾工程倒排工期、挂图作战，确保每个节点都按下了“快进键”、跑出了“加速度”。2024年，该项目成功列入全市房地产融资“白名单”，获批5000万元融资贷款，为扫尾工程注入了源头活水。2023年底，大盛悦府圆满完成458套房屋交付任务，向购房群众交出了一份满意的答卷。

进入2026年，县住建局将专项借款偿作为“开局八好”中“防风险”的重中之重，指导企业通过销售回款、资产盘活等渠道筹措资金，做到早谋划、早部署、早落实。今年3月，随着大盛悦府4580万元借款本息全额到账，全县保交楼专项借款实现“清零”，为这场攻坚战画上了圆满句号。

闭环管理，资金运行实现“良性循环”

自2022年“保交楼”工作启动以来，我县累计争取专项借款1.726亿元，涉及今典佳苑、富美新城、翠园华府、北部华庭、锦钰华园、大盛悦府、滨江财富广场二期等7个项目，共交付房屋1916套。在资金管理上，县住建局创新“借、用、管、还”四维联动模式，建立“银行监管+第三方审计+业主代表监督”三重监管体系，确保资金封闭运行、专款专用。

县住建局委托会计师事务所对预售资金开展两轮专项审计，实行财政、住建、税务、法院等多部门会商，逐笔审核资金用途，从制度上堵住资金抽逃漏洞。以翠园华府项目为例，通过将富美新城项目放弃使用的2000万元借款依法调剂到位，既避免了资金闲置，又保障了项目顺利推进，实现“一笔资金盘活两个项目”。

在确保按期交付的同时，县住建局提早谋划还款工作，建立“一项目一专员”跟踪机制，实时掌握企业资金回笼情况，指导企业通过优化销售、盘活资产等方式筹措还款资金，最终实现全部借款本息“零逾期、全清偿”。

常态长效，筑牢风险防控“防火墙”

“保交楼专项借款的全部清偿，标志着我们初步构建起一套管长远、治根本的风险防控机制。”县住建局局长李健康表示，下一步将紧扣“开局八好”行动要求，持续巩固拓展工作成效，坚决“坚守好防风险保安全的底线”。

健全多部门联动机制。进一步健全多部门联动机制，对全县风险项目进行全面排查摸底，建立“一项目一专班”，明确县领导牵头负责，实行“一楼一策”。针对不同项目特点，分类采取复工续建、并购重组、司法处置、盘活转型、专项债置换等办法精准化解风险。

强化融资协调服务。加快落实房地产融资协调机制，加大“白名单”项目推送力度，对符合条件的做到“应推尽推、应贷尽贷、早推早贷”。去年以来，已成功推动3个项目进入“白名单”，获得银行授信1亿元，为房地产市场平稳健康发展提供坚实资金保障。

完善风险监测预警。整合住建、自然资源、金融等部门数据，完善房地产项目“健康指数”监测平台，对在建楼盘资金链、施工进度、预售情况实行动态监测，做到风险早发现、早预警、早处置，坚决守住不发生系统性风险的底线。

责编：邓佳蕊

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