新湖南客户端全媒体记者 黄梅 李梓潇 胡杏子

每逢晴天，长沙雨花区圭塘河畔总是生机盎然：绿道上，奔跑的身影穿梭于林荫与清水之间；露营区，年轻人坐在草坪旁享用轻食与咖啡；河岸边，夜市人流如织，笑声不绝于耳……若非长沙“老口子”，可能很难想象，这片充满自然气息与商业活力的滨水空间，多年前曾是一条淤塞严重的“城市伤疤”。从“龙须沟”到“会呼吸的公园”，圭塘河如何完成一场生态与商业融合的焕新蜕变？

（圭塘河今昔对比。溪悦荟供图）

生态破局，从“龙须沟”到“会呼吸的公园”

“小时候经常在河里游泳、抓鱼，现在这种氛围感又回来了。”在圭塘河附近长大的宋志坤，见证了这条河数十年的变迁。

全长28.3公里的圭塘河，曾因工业利用与保护失衡沦为城市痛点。转折点始于一场系统性的“生态手术”。近年来，雨花区累计投入超85亿元实施全流域治理，全面提升水生态环境质量。在中建五局运营的溪悦荟段，项目以PPP模式（政府和社会资本合作模式）投资14.5亿元，将河道重塑为具有调蓄、净化与行洪功能的生态廊道。

“我们不只建商场，更在建一个‘会呼吸’的海绵公园。”中建五局溪悦荟项目总经理方孜瑜介绍，作为长沙首个“4.0版海绵城市示范公园”，项目在地下建设6个调蓄池和9个生态滤池，形成“大海绵+小海绵”联动体系。“大海绵”负责片区整体排污排水改造，“小海绵”则通过植草沟、雨水花园等点状设施吸纳雨水，实现“水体无黑臭、小雨不积水、大雨无内涝”。

如今，这里绿道蜿蜒，植被错落有致，成为市民跑步、露营与亲子活动的日常空间。生态，成为圭塘河商业叙事的靓丽底色。

（圭塘河岸悠游小镇。悠游小镇供图）

商业重构，“公园+”与“商业+”深度融合

“这里既有欧式建筑，又有户外草坪，场景丰富又自然，顾客不用奔波。”位于圭塘河岸悠游小镇的“芝麻宝贝”儿童摄影负责人表示，品牌看中的正是小镇建筑风格与公园相融合的生态。该店今年3月正式营业，目前月销售额近百万元，周末预约已排至明年2月。

长沙圭塘河岸商业运营管理有限责任公司副总经理吴颖介绍，悠游小镇4.8万平方米，已引进70多家商户，注重场景营造与特色服务。“我们做商业，本质上是为了反哺公园。”她点出了“以商养园”的核心逻辑，“公园要养护、要清扫、要治水，成本很高，商业收入正是用来支撑这些公共服务。”

在圭塘河另一端的溪悦荟，29栋建筑散落于公园之中，乐之书店、乌托邦花园等200家商户将消费场景与自然景观深度融合。

“我们的理念是在公园里开餐厅，而非在餐厅里造公园。”乌托邦花园主理人向霞介绍，餐厅坐落于圭塘河畔，主要经营区域设置在室外，从清晨到日暮，锻炼、休闲的市民络绎不绝，为门店带来了稳定的自然客流。天气晴好时，餐位时常“一座难求”，客人置身于草坪与花丛之间，成了公园一道独特的风景线。

（乌托邦花园。李梓潇 摄）

溪悦荟项目以“公园+体育+商业”为定位，2021年开园即实现100%招商。除商业租金外，还通过停车场运营、广告位租赁、活动IP打造等方式实现多元收益，部分收益直接反哺河道维护与公园升级。截至目前，溪悦荟累计客流量突破3000万人次。

合力共创，构建公园商业“湖南方案”

圭塘河持续活力，源自一套独特的治理智慧与运营模式，以系统性制度创新，贡献了城市内河重生的“湖南方案”。

雨花区积极探索“6+”创新治河模式，整合9大部门职能，成立圭塘河流域综合治理指挥部，变“九龙治水”为“一龙统筹”；建立“政府河长+民间河长”联动机制，孵化“红黄蓝”护卫营等公众参与力量，形成具有广泛群众基础的多方共治格局。

这一模式获得了国家层面认可。圭塘河先后获评全省首条国家级美丽河流、湖南首个中心城区“绿水青山就是金山银山”实践创新基地，是全国唯一同时获得这两项殊荣的流域。其综合治理经验获自然资源部专文推介，治理模式入选全国首批EOD模式（生态环境导向开发模式）试点项目。

运营团队明确“引得来、留得住、发展好”的商业综合体运营思路。溪悦荟打造“游园会”IP，举办汉服游园、晚风音乐节等上百场特色活动，通过“视频+内容”传播矩阵，目前全网曝光量超2亿次。悠游小镇举办非遗游艺园、梦幻童话巡游、国潮音乐节等活动，打造精致夜市为小镇精准引流，客流消费转化率高达40%至50%。

“溪悦荟与悠游小镇并非竞争关系，而是差异化互补、协同共生。”方孜瑜表示，未来，双方将合力构建圭塘河全流域“城市综合运营管理服务平台”，打造“十里圭塘”品牌，实现1+1>2的商圈聚合效应。

未来公园型非标商业如何发展？湖南省商业综合体服务协会执行会长刘斌认为，主要将朝三个方向演进，一是“公园+”与“商业+”深度融合，打破商业与公园的界限，形成户外餐饮、绿地市集等新消费业态；二是数字化智慧体验提升，通过5G、IoT、大数据等技术实现智能导航、无感支付、智慧停车，利用AR、VR技术打造虚实互动文旅商体验；三是绿色低碳与可持续发展，通过绿色屋顶、垂直绿化、雨水回收系统等构建微型城市生态系统。

作者：黄梅

责编：伍镆

一审：黄梅

二审：胡杏子

三审：谭登

来源：华声在线

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