自筹资金偿还贷款本息后，可以提取公积金

三湘都市报 2023-12-18 12:45:37

三湘都市报·新湖南客户端12月18日讯（全媒体记者卜岚通讯员肖海贝）公积金贷款还款方式变更的条件有哪些？今日，湖南省直公积金中心发布了11月公积金热点问题月报。月报内容显示，职工自筹资金偿还贷款本息后可以提取公积金，缴存住房公积金确有困难的单位，可以申请下调住房公积金缴存比例至5%以下。

提前结清贷款的，可在结清后两年内提取一次

自筹资金偿还贷款本息后是否可以提取住房公积金？对此，湖南省直公积金中心表示，职工贷款未结清的，首次提取须在正常还贷12个月后办理。因偿还配偶婚前购房贷款本息的，在结婚登记满12个月后办理。有过“月对冲”还贷的，在终止“月对冲”还贷12个月后办理，以后每次间隔12个月以上。提前结清贷款的，可在贷款结清后24个月以内提取一次。

值得注意的是，每次同一套房屋产权所有人的提取总额不得超过上次提取日至本次提取日已还贷本息额，最多不超过近24个月的还贷额，提取金额至住房公积金账户金额的百元位。

同时，职工办理了组合贷款，在“月对冲”之后仍有住房公积金剩余的，可以偿还住房公积金组合贷的商贷月供本息为由提取住房公积金，提取额度以住房公积金和受委托银行已还贷本息之和计算。住房公积金贷款未结清的，不得提取受委托银行贷款提前还贷部分。已执行长租核减政策的职工家庭，再次在长沙市（不含浏阳、宁乡）购买自住住房并申请公积金提取的，职工家庭住房套数可核减1套。

确有困难的单位，可申请下调金缴存比例

单位是否可申请降低比例缴存公积金？湖南省直公积金中心介绍，缴存住房公积金确有困难的单位，符合下列条件之一，可以申请下调住房公积金缴存比例至5%以下：发生严重亏损两年以上的，且单位职工月平均工资低于上年度全市职工月平均工资50%的；处于停产、半停产状态的；经依法批准缓缴社会保险费的；其他特殊困难的。

同时，市民如果要变更公积金贷款还款方式，需要满足借款人住房公积金账户状态正常；借款人已正常还款12个月（含）以上；借款人无逾期欠款，且逾期还款历史累计次数未超过6（含）次；还款方式变更后的月还款额未超过家庭月收入的50%；每月1至20号之间的工作日办理。

此外，二手房住房公积金贷款的办理方式主要有两种：自主办理方式借款人与担保机构签订《二手房公积金贷款自主办理协议》，将购房全款存入二手房交易资金监管账户。买卖双方前往不动产登记中心办理产权转移手续后，担保机构将监管账户的总房款拨付给卖方。借款人办妥抵押登记手续后，将《不动产登记受理凭证》原件交至省直公积金中心友谊路智慧信贷厅，担保机构领回抵押权证并核验后发放贷款。

如果是代办服务方式，借款人与担保机构签订《二手房贷款阶段性担保和代办服务协议》，向担保机构缴纳服务费（贷款额的1%），办理委托公证，将首付款存入二手房交易资金监管账户，买卖双方前往不动产登记中心办理产权转移手续。借款人委托担保机构领取《不动产权证书》、办理抵押登记手续。担保机构向省直中心出具担保函，省直中心发放贷款至二手房交易资金监管账户。担保机构将监管账户的总房款拨付给卖方，并落实抵押登记手续。

责编：陈舒仪

一审：卜岚

二审：朱蓉

三审：张军

来源：三湘都市报

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