长沙大户型住宅面积成交环比上涨12%,改善型需求持续释放

[来源:三湘都市报] 2022-12-09 17:53:39

三湘都市报·新湖南客户端12月9日讯(全媒体记者 卜岚 实习生 龙思言)11月长沙楼市落下帷幕,大户型住宅(160平方米以上)成交量有明显上涨。据湖南中原地产研究院数据显示,11月长沙大户型住宅整体供应面积为26.4万平方米,成交12万平方米,环比上涨了12%,平均单价约为18656元/平方米。

大户型住宅平均单价约18656元/平方米

临近年底,房企推货积极,不少网红大户型住宅也表现亮眼。

11月19日,位于长沙县的纯新盘万科松湖天地首次开盘,推出了17栋603套住宅。“我们推出的均为全装修房源,面积112平方米至240平方米,均价12000元到15000元/平方米不等。当天摇号选房,最终实现销售13亿,我们的一线湖景大平层都卖得不错。”

“11月19日,项目迎来了开盘,项目推出了建面约180至272平方米非毛坯洋房,均价17000元/平方米。”嘉臣道置业顾问介绍,当日项目推出了118套房源,去化率达到了76%,“这也是项目第二次开盘,短短27日,两次开盘均强势揽金约9亿元。”

此外,据了解,11月20日,中国铁建梦想龙隐台也推出了163至239平方米的四房,去化率达89%。旭辉铂悦湘江推出了220平方米的三房,去化率也达到了70%。

数据显示,11月份,长沙市内五区(主城区)商品住宅成交约50万平方米,面积段方面,上月长沙大户型住宅面积整体成交12万平方米,环比上涨了12%,200平方米以上产品占比增至15%。单价段上,成交主力升至13000元至15000元/平方米,占比27%;其次为10000元至12000元/平方米。

整体市场呈现触底回升的正面趋势

克而瑞湖南区域相关负责人指出,从今年整体走势来看,2022年长沙高端改善市场爆发,200平方米以上产品价格呈现稳定的上升态势。临近年底,房企推货积极,单月供应量升至今年第二,但需求端复苏缓慢,成交端同环比齐跌,供需失衡严重,客户信心仍有待修复。但另一方面,细分市场表现积极,高端改善项目市场接受度高,流速较快。

“目前大环境仍旧未有起色,叠加疫情冲击,楼市11月成交端惨淡,但是细分市场仍有亮眼成绩,高质项目始终存在较大机会。”克而瑞湖南区域相关负责人表示,11月宏观利好政策频出,政府救市力度加大,融资端三箭齐发提振行业信心。尽管短期内市场快速回暖机会渺茫,但是在各方利好大势上来看,整体市场呈现触底回升的正面趋势。

湖南世联知识中心表示,市场再度探底,冷热不均凸显;年末促销力度加大,或迎小翘尾。在各类纾困政策下,市场仍处于筑底修复阶段,加之疫情、寒冷天气影响,十一月新房销售明显下滑,楼市复苏进度放缓,同时冷热不均愈加凸显,有资源支撑的核心区域的优质楼盘逆势热销。

“此外,十二月为冲刺年度业绩关键期,房企将增加供应量。”湖南世联知识中心认为,加上今年销售普遍受阻,压力传导至年末,势必加大折扣促铺力度,叠加政策利好刺激,活跌度将有所提升,预计销售规模小幅增长。

(一审:朱蓉 二审:黄京 三审:周文博)

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