长沙大户型住宅面积成交环比上涨12%，改善型需求持续释放

三湘都市报 2022-12-09 17:53:38

三湘都市报·新湖南客户端12月9日讯（全媒体记者卜岚实习生龙思言）11月长沙楼市落下帷幕，大户型住宅（160平方米以上）成交量有明显上涨。据湖南中原地产研究院数据显示，11月长沙大户型住宅整体供应面积为26.4万平方米，成交12万平方米，环比上涨了12%，平均单价约为18656元/平方米。

大户型住宅平均单价约18656元/平方米

临近年底，房企推货积极，不少网红大户型住宅也表现亮眼。

11月19日，位于长沙县的纯新盘万科松湖天地首次开盘，推出了17栋603套住宅。“我们推出的均为全装修房源，面积112平方米至240平方米，均价12000元到15000元/平方米不等。当天摇号选房，最终实现销售13亿，我们的一线湖景大平层都卖得不错。”

“11月19日，项目迎来了开盘，项目推出了建面约180至272平方米非毛坯洋房，均价17000元/平方米。”嘉臣道置业顾问介绍，当日项目推出了118套房源，去化率达到了76%，“这也是项目第二次开盘，短短27日，两次开盘均强势揽金约9亿元。”

此外，据了解，11月20日，中国铁建梦想龙隐台也推出了163至239平方米的四房，去化率达89%。旭辉铂悦湘江推出了220平方米的三房，去化率也达到了70%。

数据显示，11月份，长沙市内五区（主城区）商品住宅成交约50万平方米，面积段方面，上月长沙大户型住宅面积整体成交12万平方米，环比上涨了12%，200平方米以上产品占比增至15%。单价段上，成交主力升至13000元至15000元/平方米，占比27%；其次为10000元至12000元/平方米。

整体市场呈现触底回升的正面趋势

克而瑞湖南区域相关负责人指出，从今年整体走势来看，2022年长沙高端改善市场爆发，200平方米以上产品价格呈现稳定的上升态势。临近年底，房企推货积极，单月供应量升至今年第二，但需求端复苏缓慢，成交端同环比齐跌，供需失衡严重，客户信心仍有待修复。但另一方面，细分市场表现积极，高端改善项目市场接受度高，流速较快。

“目前大环境仍旧未有起色，叠加疫情冲击，楼市11月成交端惨淡，但是细分市场仍有亮眼成绩，高质项目始终存在较大机会。”克而瑞湖南区域相关负责人表示，11月宏观利好政策频出，政府救市力度加大，融资端三箭齐发提振行业信心。尽管短期内市场快速回暖机会渺茫，但是在各方利好大势上来看，整体市场呈现触底回升的正面趋势。

湖南世联知识中心表示，市场再度探底，冷热不均凸显；年末促销力度加大，或迎小翘尾。在各类纾困政策下，市场仍处于筑底修复阶段，加之疫情、寒冷天气影响，十一月新房销售明显下滑，楼市复苏进度放缓，同时冷热不均愈加凸显，有资源支撑的核心区域的优质楼盘逆势热销。

“此外，十二月为冲刺年度业绩关键期，房企将增加供应量。”湖南世联知识中心认为，加上今年销售普遍受阻，压力传导至年末，势必加大折扣促铺力度，叠加政策利好刺激，活跌度将有所提升，预计销售规模小幅增长。

（一审：朱蓉二审：黄京三审：周文博）

责编：苏亮

来源：三湘都市报

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