年前租房好时机?长沙租赁市场房源增加,月租金或下降100-200元

[来源:三湘都市报] 2022-01-25 18:00:17

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 实习生 王普

年前租房,变成“买方市场”?1月25日,三湘都市报记者走访发现,长沙多个地区呈现租金降低、出租周期拉长的现象,还有不少房东主动降租100-200元/月。据中国房价行情网数据显示,近一月长沙月租租金为29.12元/㎡,平均租金总价为2344元/月,户均面积为84平方米。

租房周期从2-3天,拉长至10天左右

1月25日,在位于蔡锷中路附近的新环境门店,与往日人头攒动的景象不同,门店内咨询的客户寥寥,房产经纪人大多在店内整理租房信息。

“要租房吗?年前是租房捡漏的好时机!”看到记者的到来,该门店的房产经纪人胡先生热情地询问起来,“年底退房的比较多,房源多了1/4,租金也比年后便宜200元左右。在旺季时2-3天就能租出去的优质房源,最近要10天才能签约。”

胡先生介绍,以前门店的租赁月签量在90套左右,这段时间,门店签约量下降了近7成。以盛世荷园为例,92㎡的两室一厅租金在3600元左右,地理位置很不错,“平时一空出来马上就有人抢,到了年底出租周期也要10天。不过,等过完年初五,即便是加价200元也立即被秒光。”

岳麓区桐梓坡路附近的一位房屋中介张先生告诉记者,年前有很多空房。以湘雅三医院对面的杏林小区和英才园为例,杏林小区100㎡以下的楼梯房,租金是2000-2400元,楼层越高越便宜。而英才园丰颐苑以大户型的电梯房为主,面积一般在130㎡以上,租金在2800-3500元。他说,“这些是年前的价格,到了年后估计也要涨200元。”

(在位于芙蓉中路的一处租房信息栏,市民正在查看租房信息。记者 卜岚摄)

年前是换租议价的好时机

“金鹰玖珑山三室2400元/月,有公交(15分钟)直达兴盛优选,三个房间差不多大,民水民电有燃气,年前先定好可以免租金一周。”一则租房信息如是说。

相对于年后的强势涨价,年前的租赁市场似乎更温柔,房东也会做出适当让步,这是否意味着正是捡漏的好时机呢?

“一般来说,年前长沙租房市场进入淡季。不仅租金相对较低,议价空间较大,而且市场上房源充足。而且春节后租房需求大量释放,租房市场竞争激烈,租金更是节节攀升。”业内人士认为,这种现象主要出现在普通居民小区,中高端住宅市场中并不明显。

据中国房价行情网数据显示,近一月,长沙月租租金为29.12元/㎡,户均面积为84平方米,新增房源(近3个月)24991套。其中长沙内六区中,开福区月租金最高,为33.14元/㎡,环比下降了0.43%。芙蓉区下降幅度最大,月租金29.51元/㎡,环比下降了5.01%。

贝壳研究院相关负责人指出,未来随着城镇化率的提升,租客租住时间的延长,在疫情不大规模反复的情况下,预计明年租赁市场活跃度仍保持上升趋势,对外来人口吸引力较强的城市,省会城市租赁市场热度将更为旺盛。而租金水平不具备大幅上涨的动力,尤其是对外来人口吸引力较弱的城市,租金将保持相对稳定。

[责编:薛琳]

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