湘湘说自然|非法出售占用耕地建的房屋，如何处罚？这有详细说明

2021-10-09 10:26:02

十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国必须长期坚持的基本国策。习近平总书记强调，要严防死守18亿亩耕地红线，采取长牙齿的硬措施，落实最严格的耕地保护制度。国务院办公厅也发布《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》强调耕地保护的重要性。全省自然资源系统纷纷行动，掀起一场耕地保护热潮。为此，湘湘也综合整理了耕地保护相关知识，希望能为大家提供一些参考，如有疏漏或不当之处，欢迎给湘湘留言指正。

2020年7月29日，自然资源部、农业农村部联合下发了《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》，进一步规范农村建房用地行为。违反“八不准”之七：不准非法出售占用耕地建的房屋，会面临什么处罚？

“不准非法出售占用耕地建的房屋”，与其他七个“不准”有何不同？

其他七个“不准”均是不准建房，这个“不准”是针对“出售房屋”的行为。

违反“不准非法出售占用耕地建的房屋”，如何惩罚？

相关依据

自然资源部、农业农村部农村乱占耕地建房问题专项整治有关工作新闻发布会上，相关人员指出，违法占用农民集体所有的土地特别是耕地建的房屋属于违法建筑，相关买卖行为不受法律保护，不能办理不动产登记。因此，应予以禁止。

以案说法

实践中，小产权房以及农民在自己耕地上建设房屋出售给他人即应属于此类。该类房屋的买卖行为不受法律保护，不能办理不动产登记，其占地未经批准，属于非法占地行为，应依照新《土地管理法》规定处罚，但对出售行为，因属于民事行为，应可以按照《民法典》的规定处理。

李某在担任某村党支部书记、村委会主任，同时兼任“两违”综合治理专项领导小组成员期间，在没有相关合法审批手续的情况下，擅自组织村民代表召开村民代表大会，成立村建理事会，非法占用土地9.61亩进行违法建房，由其本人负责村建理事会和违法建房的具体事宜，并派人在违建中进行管理。

后李某将该违法建房工程指定给吴某承建，并放松对该违建的巡查、劝阻、报告、配合执法部门查处的职责，伪造借据以集资楼购房款的形式收受吴某贿赂40万元。截至案发时，该违建项目已建成2幢各18层框架楼房、1幢连体18层框架楼房、4处配套房、2处花圃及2处空地（水泥硬化），总固化面积9亩。

经当地用地管理部门鉴定，本案涉及该村6.486亩基本农田，种植条件严重毁坏。上述违建房建成后，以商品房进行售卖。最终，李某被法院以非国家工作人员受贿罪、非法占用农用地罪判处有期徒刑2年2个月，并处罚金12万元。

责编：郭芝桃

来源：省自然资源厅

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